BDI

צבי שוב, משרד עורכי דין

נדל"ן, מקרקעין, תכנון ובניה, משפט אזרחי, מסחרי וירושות

פרופיל

שנת הקמה 2006
כתובת רח' החילזון 5 (בית גרניט קומה 4), רמת גן 5252269- ראה מפה
טלפון 03-5757170
פקס 03-5757180
דוא"ל [email protected]
רשתות חברתיות
אתר החברה www.od-nadlan.co.il ,www.shoob-law.co.il
   

מנהלים

צבי שוב, בעלים ומנהל, צבי שוב, משרד עורכי דין

צבי שוב

בעלים ומנהל

דפנה סירוטה הולנדר, מנהלת מחלקת הנדל"ן והתחדשות עירונית, צבי שוב, משרד עורכי דין

דפנה סירוטה הולנדר

מנהלת מחלקת הנדל"ן והתחדשות עירונית

יפעת בן אריה, מנהלת מחלקת תו"ב וליטיגציה, צבי שוב, משרד עורכי דין

יפעת בן אריה

מנהלת מחלקת תו"ב וליטיגציה

אודות


משרד עוה"ד צבי שוב הינו מהמובילים בתחום המקרקעין על היבטיו השונים, לרבות תכנון ובניה, ליווי עסקאות נדל"ן, מיסוי מקרקעין וליטיגציה. למשרד מומחיות בקידום וניהול הליכי תכנון שינוי יעוד והשבחת מקרקעין, קידום תכניות ו/או הגשת התנגדויות לתכניות איחוד וחלוקה, תכניות ותמ"ל, שימור וכו', טיפול בהיטלי השבחה, טיפול בתביעות פיצויים בגין פגיעה תכנונית, הפקעות מקרקעין, הליכי רישוי וכו', כולל ייצוג בפני הרשויות השונות.

למשרד מומחיות בליווי וטיפול בעסקאות מקרקעין-עסקאות קומבינציה,
תמ"א 38, פינוי בינוי, קבוצות רכישה, עסקאות בקרקעות רמ"י, עריכת צוואות ומיסוי מקרקעין. למשרד מומחיות גם בניהול הליכים משפטיים בענייני נדל"ן, ביניהם תביעות לפירוק שיתוף, פינוי וסילוק יד, הקדשות, תביעות נזיקיות, ניהול עיזבונות, ירושות ועוד. למשרד ניסיון רב ומומחיות בניהול הליכים משפטיים בפני הערכאות השונות – ועדות ערר, בתי משפט אזרחיים, בתי משפט לעניינים מנהליים, בית משפט עליון ובג"צ.

בראש המשרד עומד עו"ד צבי שוב, מומחה בתחום המקרקעין והתכנון והבניה בהיבטים המשפטיים, תכנוניים ומסחריים. עו"ד צבי שוב הקים את המשרד בתחילת שנת 2006. קודם לכן, עסק במשך שנים רבות בתחום המקרקעין במשרד של אביו – עו"ד משה שוב ז"ל, מבכירי הענף. עו"ד צבי שוב, חבר נספח בלשכת השמאים וחבר באקדמיה לשמאות, וכן מרצה בכנסים מקצועיים, במכון להשתלמות עו"ד של לשכת עוה"ד, בכנסים השנתיים של לשכת השמאים, כותב תדיר מאמרים המתפרסמים בספרות המקצועית ובתקשורת, עורך ראשי ב"מקרקעין", דו-ירחון לענייני מקרקעין ומשתתף בכתיבה ובעריכת "עו"ד על נדל"ן" – ניוזלטר אינטרנטי שנערך ע"י המשרד בנושאי מקרקעין תכנון ובניה והתחדשות עירונית ומופץ ללקוחות המשרד, לבעלי עניין בענף הנדל"ן, לאתרים מקצועיים שונים – לשכת עו"ד, לשכת השמאים, האקדמיה לשמאות, לשכת המודדים, מאגרים משפטיים שונים וכיוצ"ב.

חזון המשרד

מתן שירות בוטיק מקצועי, יסודי ומעמיק לכל לקוחותיו, בדגש על מתן פתרונות כוללים בכל נושאי המקרקעין, מתוך הבנה וראיה כוללת ומומחיות ייחודית בתחום, וייצוג הלקוחות מול הרשויות והערכאות השונות באופן המיטבי, כאשר שילוב מחלקת הנדל"ן והתחדשות עירונית ומחלקת התכנון והבניה והליטיגציה, ביחד עם הידע המשולב של עובדי המשרד, יובילו לכיסוי כולל וראייה כוללת של כל הנדרש לקידומו ויישומו של נכס המקרקעין המלווה, מהקרקע הבלתי מתוכננת ועד לרישום הזכויות המבונות.

תחומי ההתמחות של המשרד

עבודת המשרד נחלקת בין שתי מחלקות – מחלקת תכנון ובניה וליטיגציה ומחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית, כשבמסגרת המחלקות מטופלים התחומים הבאים:

 

מחלקת תכנון ובניה וליטיגציה עוסקת בתחומים הבאים:

קידום תכניות והשבחת נכסי מקרקעין – ייצוג בעלי זכויות בקרקע מול מוסדות התכנון, הרשויות והערכאות השונות בכל הקשור לקידום הליכי תכנון במטרה להשביח נכסי מקרקעין ולאפשר מימוש, לרבות היבטי איחוד וחלוקה ורישוי, בליווי יועצים נדרשים כגון אדריכלים ושמאי מקרקעין. לדוגמא: טיפול בשינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה, ייעוץ משפטי לתכנית מתאר ארצית עבור משרד התשתיות הלאומיות, תכניות ותמ"ל ועוד. טיפול בהיטלי השבחה והסכמי פיתוח עם הרשויות לצורך ביטולם או הפחתתם, לרבות ניהול הליכים בפני שמאי מכריע, ועדות ערר ובתי משפט.

ליווי התנגדויות לתכניות פוגעות – ייצוג מתנגדים לתכניות פוגעות בפני מוסדות תכנון כמו גם ייצוג יזמים אל מול התנגדויות לתכניות המקודמות על ידם.

טיפול בתביעות פיצויים בגין הפקעות ובתביעות פיצויים בגין ירידת ערך עקב אישור תכניות פוגעות (סעיף 197 לחוק התכנון והבניה) – ייצוג בעלי קרקעות וגופים הנפגעים מתכניות ו/או מהפקעת קרקעות, לרבות הפקעות מכוח רכבת קלה, כולל טיפול במיסוי בגין קבלת הפיצוי. ניסיון רב בהגדלת שיעור הפיצוי ובתביעות מורכבות מול הרשויות השונות: נתיבי ישראל, רכבת ישראל, נת"ע, נתיבי איילון, רשות מקרקעי ישראל, ועדות מקומיות ועוד.

טיפול בתיקים משפטיים מורכבים מתחומים שונים הנוגעים למקרקעין בהיבט ההתדיינות המשפטית (ליטיגציה) – מתן ייעוץ וייצוג משפטי בסוגיות הנוגעות למחלוקות בתחום הנדל"ן, התכנון והבניה, והמקרקעין באשר למהות זכויות במקרקעין, היבטי חזקה ושימוש במקרקעין, פירוק שיתוף, דיני החוזים, הליכי סילוק יד ופיצויים, דיור מוגן ועוד, הן במישור הפרטי והן אל מול הרשויות השונות (רשות מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות וכד'), בפני בתי המשפט השונים. הכול תוך ראיה כוללת של ההליכים, הן מבחינת דיני התכנון והבניה, הן מבחינה נדלני"ת מסחרית והן מבחינה קניינית וניהולם בדרך המתאימה והטובה ביותר למיצוי זכויות הלקוח, בהתאמה לצרכיו.

מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית:

ליווי ומתן ייעוץ משפטי בעסקאות מקרקעין מכל הסוגים – במסגרת זאת ניתן ליווי ויעוץ משפטי כולל, החל משלב בדיקת כדאיות העסקה, עריכת הסכמי שיתוף בין בעלי הקרקע, מו"מ מסחרי, טיפול מקיף בהסכמים מסוגים שונים, הסכמי ליווי ומימון, והתנהלות מול הרשויות השונות בכל הקשור עם מימוש העסקה, וכלה בהשלמת העסקה ורישום הזכויות.

ליווי בעלי קרקע מוכרים/רוכשים.

ליווי יזמים, קבלנים חברות בנייה ולקוחות פרטיים בעסקאות נדל"ן שונות, לרבות בעסקאות התחדשות עירונית – ליווי עסקאות נדל"ן מורכבות בקרקע פרטית/רמ"י ובכלל זאת, עסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר/רכישה למגורים/מסחר/תעשייה ומניבים, ליווי עסקאות לביצוע הסכמי בניה, עסקאות קומבינציה, תמורות, קבוצות רכישה, ליווי בכל הליכי ההקמה, השיווק והבניה של הפרויקטים, הסכמי שיתוף מתנות וצוואות, לרבות ייעוץ בתחום מיסוי מקרקעין ותכנון מס בעסקאות הנדל"ן השונות, ליווי הליכי קבלת מימון, היתרי בניה, מכר יחידות לרוכשים, רישום והסדר של המקרקעין, התקשרות עם בעלי מקצוע הנדרשים לביצוע העסקאות, וקבלת ייעוץ מתאים לביצוע מיטבי של העסקאות בתיאום ולטובת הלקוח.

מיסוי מקרקעין ומיסוי מוניציפאלי (היטל השבחה) – ייצוג הלקוח מול משרדי מיסוי מקרקעין, ניהול השגות ועררים על שומות, הפחתות מיסי נדל"ן וכן ייצוג בענייני מיסוי עירוני בעיקר בסוגיות מורכבות בהיטלי השבחה.

טיפול בקרקעות פרטיות וכן בקרקעות בבעלות רמ"י, חכירות, אזורי פיתוח ועוד.

לקוחות המשרד

על לקוחות המשרד נמנים בין היתר: גיורא רובינשטיין, חב' אמות השקעות בע"מ, חב' גינדי מגדלי הלאום בע"מ, לשכת רואי-החשבון, הסתדרות המורים, אירופה ישראל בע"מ, קרן הביטוח והפנסיה, בוני התיכון בע"מ, רוטמן אברהם ושות', התזמורת הפילהרמונית, חב' אינטרקולוני טאוורס בע"מ, חב' רייסדור טאוור בע"מ, חב' פרתם מבנים בשליטת מר יגאל אהובי, חברת כרמלי יולי עד בבעלות האחים עופר ומר יעקב עבאדה, חב' אולימפיה, רב"ד בע"מ, חב' צמח המרמן, מגן גיל חברה לבנין, אינג' בר יהודה, עופר קופמן – חברה לבנין, יובלים בע"מ ולני גרופ בע"מ, אשטרום, קבוצת חנן מור, התאחדות בוני הארץ, חברת אפי קפיטל בע"מ, חב' אברהם עמרם בע"מ, חב' נמדר פרויקטים בע"מ, חב' אלמוג כ.ד.א.י בע"מ, חב' לורנצי נכסים בע"מ, חברת סיטי פרטנר בע"מ, חב' קפוא זן, מלט הר טוב בע"מ, חברא קדישא כפר"ס, חב' זילי נכסים, חב' מטעי שרונה בע"מ, חב' סלעית בע"מ, חב' גני אלון בע"מ, חב' לירקס קפיטל, צוות תכנון לתכנית מתאר ארצית עבור משרד התשתיות הלאומיות, האנרגיה והמים, ארגונים, קבלנים ויזמים נוספים.

בנוסף, נמנים על לקוחות המשרד חברות ובעלים פרטיים רבים בכל הארץ, לרבות מאות בעלי זכויות בכיכר המדינה בתל-אביב, עשרות בעלי זכויות בשכונת הרצליה ב', עשרות בעלי קרקעות במתחם סגולה וירקונים בפתח-תקווה, עשרות בעלי קרקעות באזור צומת סיירים בחולון, עשרות בעלי קרקעות באזור חדרה, עשרות בעלי קרקעות במתחם תע"ש, עשרות בעלי שטחים נרחבים בקרקעות ראשל"צ, מאות בעלי זכויות בתחנה המרכזית החדשה בת"א, בעלי אולמות אירועים, מלונות, דיירים מוגנים ומחזיקים, בעלי נכסים לשימור בת"א, בעלי קרקעות לבניה ברחבי הארץ בשלבי התכנון השונים, מלכ"רים, הקדשות ועוד.

 

אולי יעניין אותך גם


דירוג היציבות הפיננסית של הרשויות והמועצות המקומיות

  הרצליה היא העיר בעלת היציבות הפיננסית הטובה בישראל הדיחה את נס ציונה שהייתה בראש הרשימה במשך 4 שנים ברציפות – וירדה השנה למקום השלישי חולון היא העירייה היעילה ביותר בישראל רמת נגב שומרת על מיקומה שנה נוספת כמועצה המקומית היציבה והיעילה בישראל עיריית הרצליה דורגה השנה לראשונה כעירייה היציבה ביותר בדירוג היציבות הפיננסית של […]

פפר במאמר על בחירת מקום עבודה

שוק העבודה שלנו נמצא במצב לא רע בכלל,

מימון פרוייקטי תשתית – עו"ד טל דנון שנהב, ראש תחום מכרזים, תשתיות ומימון פרויקטים – גרוס, קלינהנדלר, חודק, הלוי, גרינברג, שנהב ושות', עו"ד

בשנים האחרונות אנו עדים להתפתחות משמעותית בהוצאה לפועל של פרויקטי תשתית בישראל באמצעות מודל ה-PPP (Public Private Partnership), הן ברמה הלאומית והן ברמה המוניציפאלית. התפתחות מואצת זו ממשיכה את ה"ניצנים" של שימוש במודל ה-PPP שהחלו בשנות ה-90 המאוחרות ובתחילת המאה בפרויקט כביש 6 (כביש האגרה הראשון בישראל), בפרויקט מנהרות הכרמל ובהקמת מתקני ההתפלה באשקלון ופלמחים. […]

סקירה ענפית של שוק רכבי היוקרה של CofaceBdi מגלה:

הכנסות שוק הרכבים בישראל הסתכמו בכ 67 מיליארד ₪ ב 2017
מחצית מהכנסות השוק נובעת ממכירת רכבים משומשים