BDI

שוב ושות'

מקרקעין, תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין והיטלי השבחה, התחדשות עירונית

פרופיל

שנת הקמה 1957
כתובת רח' ויצמן 2, תל-אביב 6423902 - ראה מפה
טלפון 03-6942000
פקס 03-6942001
דוא"ל [email protected]
רשתות חברתיות
אתר החברה www.shoob.co.il
   

מנהלים

שמואל שוב, שותף מנהל, שוב ושות'

שמואל שוב

שותף מנהל

אודות


משרד‭ ‬שוב‭ ‬ושות‭' ‬הנו‭ ‬אחד‭ ‬מהמשרדים‭ ‬הגדולים‭ ‬והמובילים‭ ‬בארץ‭ ‬בתחומי‭ ‬המקרקעין‭, ‬התכנון‭ ‬והבנייה‭. ‬מאז‭ ‬היווסדו‭ ‬על‭ ‬ידי‭ ‬עו‭"‬ד‭ ‬משה‭ ‬שוב‭, ‬בשנת‭ ‬1957‭, ‬מספק‭ ‬המשרד‭ ‬ללקוחותיו‭ ‬סל‭ ‬שירותים‭ ‬משפטי‭ ‬מלא‭ ‬בכל‭ ‬מגוון‭ ‬היבטי‭ ‬מגזר‭ ‬המקרקעין‭, ‬לרבות‭: ‬ייצוג‭ ‬בעסקאות‭ ‬נדל‭"‬ן‭ ‬מורכבות‭ ‬וסבוכות‭; ‬פיתוח‭ ‬נדל‭"‬ן‭; ‬שינויי‭ ‬ייעוד‭ ‬הקרקע‭; ‬מיסוי‭ ‬עירוני‭, ‬מיסוי‭ ‬מקרקעין‭ ‬והיטלי‭ ‬השבחה‭; ‬הפקעות‭; ‬התדיינות‭ ‬משפטית‭ ‬בנושאי‭ ‬מקרקעין‭; ‬תביעות‭ ‬על‭-‬פי‭ ‬סעיף‭ ‬197‭ ‬לחוק‭ ‬התכנון‭ ‬והבנייה‭ (‬פגיעות‭ ‬תכנוניות‭) ‬ועוד‭. ‬

שותפים נוספים

עו"ד נעמה שיף

עו"ד אביעד שוב

עו"ד מלי רוזנבלום

למשרד‭ ‬שוב‭ ‬ושות‭' ‬מוניטין‭ ‬מעולה‭, ‬ובין‭ ‬לקוחותיו‭ ‬ניתן‭ ‬למצוא‭ ‬רבות‭ ‬מהחברות‭ ‬ומפתחי‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬העצמאיים‭ ‬המובילים‭ ‬בישראל‭ ‬וכן‭ ‬חברות‭ ‬ניהול‭. ‬
המשרד‭ ‬כולל‭ ‬16‭ ‬עורכי‭ ‬דין‭, ‬3‭ ‬מתמחים‭ ‬ומחלקה‭ ‬המתמחה‭ ‬ברישום‭ ‬פרצלציות‭ (‬הליכי‭ ‬איחוד‭ ‬וחלוקה‭) ‬ובתים‭ ‬משותפים‭. ‬המשרד‭ ‬הינו‭ ‬ייחודי‭ ‬בעומק‭ ‬המומחיות‭ ‬שלו‭ ‬בדיני‭ ‬מקרקעין‭ ‬בשלל‭ ‬צורותיהם‭ ‬השונות‭.‬
המשרד‭ ‬מעניק‭ ‬ללקוחותיו‭ ‬שירות‭ ‬וייצוג‭ ‬מלאים‭ ‬בכל‭ ‬שלבי‭ ‬העסקה‭, ‬החל‭ ‬בבדיקת‭ ‬נאותות‭ ‬וייעוץ‭ ‬על‭ ‬היבטים‭ ‬אחרים‭ ‬של‭ ‬רכישת‭ ‬הקרקע‭, ‬ההוצאה‭ ‬לפועל‭ ‬של‭ ‬העסקה‭, ‬משא‭ ‬ומתן‭ ‬וניסוח‭ ‬של‭ ‬ההסכמים‭ ‬הרלוונטיים‭ (‬לרבות‭ ‬יוזמות‭ ‬משותפות‭ ‬והסכמי‭ ‬מימון‭), ‬דרך‭ ‬תהליך‭ ‬אישור‭ ‬תכנית‭ ‬להשבחת‭ ‬הקרקע‭, ‬ביצוע‭ ‬אופטימיזציה‭ ‬לשימוש‭ ‬בנכס‭, ‬וכלה‭ ‬בטיפול‭ ‬בעניינים‭ ‬מול‭ ‬הרשויות‭ ‬השונות‭, ‬לרבות‭ ‬רשויות‭ ‬המס‭.‬
המשרד‭ ‬מייצג‭ ‬גם‭ ‬לקוחות‭ ‬בעסקאות‭ ‬קומבינציה‭ ‬ו‭/‬או‭ ‬סוגים‭ ‬אחרים‭ ‬של‭ ‬עסקאות‭ ‬נדל‭"‬ן‭ ‬לרבות‭ ‬הסכמים‭ ‬על‭ ‬פי‭ ‬תמ‭"‬א‭ ‬38‭, ‬ומסייע‭ ‬בליווי‭ ‬ברשויות‭ ‬בשינוי‭ ‬ייעוד‭ ‬של‭ ‬קרקעות‭. ‬המשרד‭ ‬מלווה‭ ‬לקוחות‭ ‬בעסקאות‭ ‬מול‭ ‬קבלנים‭, ‬מנהל‭ ‬משא‭ ‬ומתן‭ ‬ועורך‭ ‬חוזים‭ ‬מול‭ ‬דיירים‭, ‬מטפל‭ ‬בכל‭ ‬העניינים‭ ‬הכרוכים‭ ‬בדיור‭ ‬מוגן‭ ‬ועוד‭.‬
המשרד‭ ‬מתמחה‭ ‬בליווי‭ ‬וסיוע‭ ‬לקידום‭ ‬אישור‭ ‬תכניות‭ ‬בניין‭ ‬עיר‭ ‬פשוטות‭ ‬ומורכבות‭ ‬וכן‭ ‬בטיפול‭ ‬באיגודי‭ ‬מקרקעין‭ ‬וחלוקת‭ ‬המקרקעין‭ ‬לבעלי‭ ‬הזכויות‭ ‬בהם‭ ‬לאחר‭ ‬הפשרת‭ ‬המקרקעין‭ ‬לבנייה‭, ‬ובהליכים‭ ‬מורכבים‭ ‬הדורשים‭ ‬עבודה‭ ‬עם‭ ‬רשויות‭ ‬המס‭ ‬ורשויות‭ ‬התכנון‭ ‬העירוניות‭, ‬והבנה‭ ‬של‭ ‬השווי‭ ‬האמיתי‭ ‬של‭ ‬המקרקעין‭.‬

לקוחות‭ ‬המשרד
בין‭ ‬לקוחות‭ ‬משרד‭ ‬שוב‭ ‬ושות‭' ‬נמנים‭ ‬חברות‭ ‬נדל‭"‬ן‭ ‬ובנייה‭ ‬ציבוריות‭ ‬ופרטיות‭ ‬וכן‭ ‬חברות‭ ‬אחרות‭, ‬גופים‭ ‬מוסדיים‭, ‬בנקים‭ ‬ומוסדות‭ ‬פיננסיים‭ ‬אחרים‭, ‬לקוחות‭ ‬מהמגזר‭ ‬החרדי‭, ‬ולקוחות‭ ‬פרטיים‭ ‬רבים‭.‬

טיפול‭ ‬בסוגיות‭ ‬מקרקעין‭ ‬סבוכות
לאורך‭ ‬השנים‭ ‬טיפל‭ ‬המשרד‭ ‬בסוגיות‭ ‬סבוכות‭ ‬בנושא‭ ‬המקרקעין‭, ‬כגון‭:‬
• שטחי‭ ‬מקרקעין‭ ‬נרחבים‭ ‬ומרובי‭ ‬בעלים‭ ‬במערב‭ ‬ראשון‭ ‬לציון‭, ‬בת‭-‬ים‭, ‬עבר‭ ‬הירקון‭, ‬פי‭ ‬גלילות‭, ‬מתחם‭ ‬סומייל‭ (‬שקם‭ ‬תל‭ ‬אביב‭), ‬נתניה‭, ‬הגוש‭ ‬הגדול‭, ‬מתחם‭ ‬האלף‭, ‬ח‭/‬500‭ ‬ועוד‭.‬
• ניהול‭ ‬תביעות‭ ‬פיצויים‭ ‬כנגד‭ ‬רשויות‭ ‬התכנון‭ ‬והבנייה‭ ‬בשל‭ ‬פגיעה‭ ‬הנובעת‭ ‬מאישורה‭ ‬של‭ ‬תכנית‭ ‬בנין‭ ‬עיר‭ (‬סניף‭ ‬197‭) ‬או‭ ‬הפקעה‭.‬
‭-‬ טיפול‭ ‬בהפחתות‭ ‬היטלי‭ ‬השבחה
‭-‬ עררים‭ ‬בנושא‭ ‬תכנון‭ ‬ובניה‭, ‬עתירות‭ ‬מנהליות‭.‬
‭-‬ ליווי‭ ‬וטיפול‭ ‬בעריכת‭ ‬הסכמי‭ ‬פיתוח
‭-‬ הליכי‭ ‬פירוק‭ ‬שיתוף‭ ‬מורכבים

ייצוג‭ ‬בכל‭ ‬הערכאות
משרד‭ ‬שוב‭ ‬ושות‭' ‬מייצג‭ ‬את‭ ‬לקוחותיו‭ ‬בכל‭ ‬הערכאות‭ ‬שרלוונטיות‭ ‬בתחום‭ ‬המקרקעין‭, ‬לרבות‭: ‬ועדות‭ ‬מקומיות‭, ‬ועדות‭ ‬ערר‭ ‬בנושא‭ ‬תכנון‭ ‬ובנייה‭, ‬ועדות‭ ‬מחוזיות‭ ‬לתכנון‭ ‬ובנייה‭, ‬המועצה‭ ‬הארצית‭ ‬לתכנון‭ ‬ובנייה‭, ‬וכל‭ ‬יתר‭ ‬מוסדות‭ ‬התכנון‭. ‬המשרד‭ ‬מייצג‭ ‬לקוחות‭ ‬בבתי‭ ‬המשפט‭ ‬האזרחיים‭ ‬והמנהליים‭ ‬ובית‭ ‬המשפט‭ ‬העליון‭.‬

תקדימים‭ ‬משפטיים
במהלך‭ ‬השנים‭ ‬הצליח‭ ‬משרד‭ ‬שוב‭ ‬ושות‭' ‬להגיע‭ ‬לפסיקות‭ ‬תקדימיות‭ ‬רבות‭ ‬בתחום‭ ‬המקרקעין‭, ‬שביניהן‭:‬
• פסק‭ ‬הדין‭ ‬בעניין‭ ‬חממי‭ ‬נגד‭ ‬הוועדה‭ ‬המקומית‭ ‬ראשון‭ ‬לציון‭, ‬שבו‭ ‬קבע‭ ‬בית‭ ‬המשפט‭ ‬העליון‭ ‬לראשונה‭ ‬כי‭ ‬במסגרת‭ ‬תביעת‭ ‬פיצויים‭ ‬בגין‭ ‬אישור‭ ‬תכנית‭ ‬בניין‭ ‬ערים‭ ‬שפוגעת‭ ‬בבעל‭ ‬הקרקע‭ – ‬אין‭ ‬להפחית‭ ‬40%‭ ‬מסכום‭ ‬הפיצוי‭, ‬כפי‭ ‬שהיה‭ ‬נהוג‭ ‬עד‭ ‬מועד‭ ‬הפסיקה‭. ‬פסק‭ ‬דין‭ ‬זה‭ ‬חולל‭ ‬מהפכה‭ ‬של‭ ‬ממש‭ ‬בתחום‭ ‬הפיצויים‭ ‬בגין‭ ‬אישור‭ ‬תכניות‭ ‬פוגעות‭. ‬פסק‭ ‬הדין‭ ‬אושר‭ ‬מחדש‭ ‬במסגרת‭ ‬דיון‭ ‬נוסף‭ ‬בפני‭ ‬5‭ ‬שופטים‭ ‬בבית‭ ‬המשפט‭ ‬העליון‭.‬
• החברה‭ ‬להפצת‭ ‬פרי‭ ‬הארץ‭ ‬נגד‭ ‬המועצה‭ ‬המקומית‭ ‬כפר‭ ‬סבא‭ – ‬תביעת‭ ‬פיצויים‭, ‬שבה‭ ‬הוגדרה‭ ‬לראשונה‭ ‬מה‭ ‬מהווה‭ ‬פגיעה‭ ‬“סבירה‭" ‬שמעבר‭ ‬לה‭ ‬על‭ ‬הרשויות‭ ‬לפצות‭ ‬את‭ ‬בעלי‭ ‬המקרקעין‭.‬
• הורוביץ‭ ‬נגד‭ ‬ועדה‭ ‬מקומית‭ ‬רעננה‭ – ‬המשרד‭ ‬ייצג‭ ‬את‭ ‬הורוביץ‭ ‬בפסק‭ ‬הדין‭ ‬שנדון‭ ‬בבית‭ ‬המשפט‭ ‬העליון‭, ‬בפסק‭ ‬דין‭ ‬שכיום‭ ‬מהווה‭ ‬את‭ ‬הפסיקה‭ ‬המנחה‭ ‬שמגדירה‭ ‬את‭ ‬“סבירות‭" ‬הפגיעה‭ ‬שאינה‭ ‬דורשת‭ ‬פיצוי‭.‬
• הר‭ ‬נגד‭ ‬הוועדה‭ ‬המקומית‭ ‬נתניה‭ – ‬פסק‭ ‬דין‭ ‬שניתן‭ ‬על‭-‬ידי‭ ‬בית‭ ‬המשפט‭ ‬העליון‭ ‬ובו‭ ‬נקבע‭ ‬פיצוי‭ ‬בגין‭ ‬הקפאת‭ ‬מקרקעין‭ ‬למשך‭ ‬שנים‭ ‬על‭-‬ידי‭ ‬תכניות‭ ‬פיתוח‭ ‬שונות‭, ‬ולראשונה‭ ‬נקבע‭ ‬היקף‭ ‬הפיצוי‭ ‬תוך‭ ‬הסתכלות‭ ‬על‭ ‬תכניות‭ ‬שונות‭ ‬וראייתן‭ ‬כתוכנית‭ ‬אחת‭ ‬לצורך‭ ‬חישוב‭ ‬הנזקים‭.‬
• בנק‭ ‬מסד‭ ‬נגד‭ ‬מדינת‭ ‬ישראל‭ – ‬בו‭ ‬קבע‭ ‬לראשונה‭ ‬בית‭ ‬המשפט‭ ‬העליון‭ ‬כי‭ ‬הבעלים‭ ‬שאדמתו‭ ‬הופקעה‭ ‬זכאי‭ ‬לקבל‭ ‬פיצוי‭ ‬בגין‭ ‬אובדן‭ ‬דמי‭ ‬חכירה‭ ‬עד‭ ‬למועד‭ ‬שבו‭ ‬מדינת‭ ‬ישראל‭ ‬מעניקה‭ ‬את‭ ‬הפיצוי‭.‬
• בנייני‭ ‬ישקו‭ ‬נגד‭ ‬מדינת‭ ‬ישראל‭ – ‬בו‭ ‬פסק‭ ‬בית‭ ‬המשפט‭ ‬העליון‭ ‬כי‭ ‬מנהל‭ ‬מקרקעי‭ ‬ישראל‭ ‬אינו‭ ‬זכאי‭ ‬לתשלום‭ ‬דמי‭ ‬היתר‭ ‬בעת‭ ‬העברת‭ ‬זכויות‭ ‬בנייה‭ ‬בין‭ ‬מגרשים‭ ‬שונים‭.‬
• משה‭ ‬שוב‭ ‬נגד‭ ‬הועדה‭ ‬המקומית‭ ‬לתכנון‭ ‬ולבניה‭ ‬בני‭ ‬ברק‭ – ‬החלטה‭ ‬שניתנה‭ ‬על‭ ‬ידי‭ ‬ועדת‭ ‬הערר‭ ‬המחוזית‭ ‬במסגרתה‭ ‬בוטלו‭ ‬תנאים‭ ‬לפי‭ ‬ס‭' ‬77‭ ‬ו‭-‬78‭ ‬שפרסמה‭ ‬הועדה‭ ‬המקומית‭ ‬לתכנון‭ ‬ולבניה‭ ‬בני‭ ‬ברק‭ ‬המתנים‭ ‬הוצאת‭ ‬היתרי‭ ‬בניה‭ ‬לתמ‭"‬א‭ ‬38‭ ‬בהקצאת‭ ‬שטח‭ ‬ציבורי‭ ‬בקומת‭ ‬הקרקע‭ ‬של‭ ‬המגרשים‭.‬
• יצחק‭ ‬בן‭ ‬ארצי‭ ‬ו‭-‬82‭ ‬אח‭' ‬נגד‭ ‬מדינת‭ ‬ישראל‭ – ‬הליך‭ ‬במסגרתו‭ ‬הופסקה‭ ‬אחזקת‭ ‬המדינה‭ ‬במקרקעי‭ ‬העותרים‭ ‬מכח‭ ‬צווים‭ ‬שהוצאו‭ ‬בהתאם‭ ‬לתקנה‭ ‬125‭ ‬לתקנות‭ ‬ההגנה‭ (‬שעת‭ ‬חירום‭) ‬1945‭.‬
• הקדש‭ ‬קרן‭ ‬עזרה‭ ‬ע‭"‬ש‭ ‬יעקב‭ ‬הייטנר‭ ‬נגד‭ ‬שר‭ ‬האוצר‭ ‬ואח‭' ‬‭- ‬במסגרתו‭ ‬קבע‭ ‬בית‭ ‬המשפט‭ ‬העליון‭ ‬כי‭ ‬יש‭ ‬לשום‭ ‬פיצויי‭ ‬הפקעה‭ ‬בגין‭ "‬דמי‭ ‬חכירה‭ ‬אבודים‭" ‬על‭ ‬פי‭ ‬דמי‭ ‬שכירות‭ ‬רעיוניים‭ ‬הנגזרים‭ ‬משוויה‭ ‬המשתנה‭ ‬של‭ ‬הקרקע‭. ‬ועוד‭…‬
• דיבון‭ ‬נ‭' ‬ועדה‭ ‬מקומית‭ ‬פתח‭ ‬תקווה‭ – ‬במסגרתו‭ ‬נדונה‭ ‬הבית‭ ‬המשפט‭ ‬העליון‭ ‬הפטור‭ ‬לדירת‭ ‬מגורים‭ ‬לבעלי‭ ‬קרקע‭ ‬שמבצעים‭ ‬בניה‭ ‬ומתגוררים‭ ‬בה‭.‬
• ועדה‭ ‬מקומית‭ ‬לתו‭"‬ב‭ ‬בתל‭-‬אביב‭ ‬נ‭. ‬נוף‭ ‬ים‭ ‬כחול‭ ‬לבן‭ ‬בע‭"‬מ‭ – ‬בית‭ ‬המשפט‭ ‬העליון‭ ‬קבע‭, ‬כי‭ ‬שימוש‭ ‬חורג‭ ‬מהיתר‭ ‬לא‭ ‬מהווה‭ ‬אירוע‭ ‬מס‭ ‬עצמאי‭ ‬בגינו‭ ‬יש‭ ‬לחייב‭ ‬היטל‭ ‬השבחה‭, ‬אלא‭ ‬אירוע‭ ‬מימוש‭ ‬זכויות‭ ‬בלבד‭, ‬כך‭ ‬שככל‭ ‬שהיה‭ ‬לפני‭ ‬כן‭ ‬מימוש‭ ‬בדרך‭ ‬של‭ ‬מכר‭, ‬במסגרתו‭ ‬שולם‭ ‬חוב‭ ‬היטל‭ ‬ההשבחה‭, ‬לא‭ ‬ניתן‭ ‬יהיה‭ ‬לחייב‭ ‬פעם‭ ‬נוספת‭ ‬בהיטל‭ ‬השבחה‭.‬