כ- 3,700 חברות בענף הבנייה נקלעו לקשיים בגלל הקורונה

מסקירה שנתית של חברת המידע העסקי Coface Bdi על ענף הנדל"ן עולה כי למרות שהענף הוגדר כחיוני ויש צפי להמשך עליית מחירי הדירות, הרי שאלפי חברות נקלעו לקשיים בגלל משבר הקורונה וקיימת סכנה להישרדותן.

כלכלני החברה מציינים כי ניתן לחלק את פעילות ענף הבנייה בשנה החולפת ל- 2: עד תחילת ההגבלות בשל התפרצות נגיף הקורונה, בתקופה זו המשיכה מגמת היציאה מהקיפאון בענף, חלו עליות במכירת דירות חדשות ובנטילת משכנתאות, וכן במספר התחלות הבנייה. מחודש מרץ 2020, חל צמצום משמעותי בפעילות הענף בשל הגבלות הקורונה ואי הוודאות במשק, אשר בא לידי ביטוי בירידה בהתחלות בנייה ובהיתרי בנייה וירידה בהיקפי העסקאות לרכישת דירות

כאמור, השפעת נגיף הקורונה לא פסחה על ענף הבנייה, על אף שהוגדר כענף חיוני למשק. מניעת כניסת פועלים זרים בסוף חודש מרץ 2020 שיבשה את פעילות הענף ולתקופה של כחודש שיעור העובדים הפעילים עמד על כ- 55%, ביחס לתקופה שלפני המשבר. כמו כן, המשבר גרם לעיכוב באספקת ציוד וחומרי גלם המיובאים מחו"ל, ובכך הקשה מאוד על חברות הבנייה לעמוד בלוחות הזמנים שנקבעו.

הצפי הוא כי צמצום פעילות הענף תביא לירידה בהתחלות הבנייה ולהתארכות משך הבנייה, ולכן גם לירידה בהיצע הדירות, כך שגם אם נתייחס לרמת הביקושים הממוצעת , בטווח הארוך תיתכן עלייה משמעותית במחירי הדירות.

בחברת Coface Bdi מנטרים מאז תחילת המשבר את מספר החברות בענף הנדל"ן שנקלעו לקשיים. על פי הנתונים נכון לחודש אוקטובר, 3687 חברות מהענף נקלעו לקשיים בגלל משבר הקורונה שהצטרפו לכ- 6277 חברות ועסקים שהיו בקשיים טרום המשבר. סך הכל כ- 13% מהחברות בענף נקלעו לקשיים בגלל המשבר.

לדברי תהילה ינאי, מנכ"לית משותפת בחברת Coface Bdi, "למרות שענף הבנייה הוכרז כענף חיוני למשק והפעילות בו נמשכה לכאורה במהלך תקופת הסגר הראשון בבתים במשבר הקורונה, בפועל הפעילות באתרי הבנייה הייתה רחוקה מהתנהלות במתכונת מלאה וזאת עקב מחסור בעובדים הן כתוצאה ממגבלות שהוטלו על הסעות וניוד עובדים והן כתוצאה מהגבלות על כניסת עובדים מהשטחים , כמו גם מחסור בחומרי בנייה מיובאים ומקומיים, כך שההשפעה בפועל של המשבר על הענף הינה בעל משמעות בלתי מבוטלת לכך יש להוסיף את עצירת המכירות של דירות חדשות שעצרו את ההכנסות לחברות היזמיות ולחברות ההתחדשות העירונית ויצרו פערי מימון ועלייה בהוצאות המימון אתם נאלצים חברות הבנייה להתמודד וכל זאת לצד הקשחת התנאים להלוואות מצד הבנקים.

גם בימים כתיקונם, ענף הבנייה הישראלי הוא בין הענפים המסוכנים בישראל לפי מדד הסיכון שלנו, ומשבר הקורונה החריף את המצב והעמיד חברות רבות בענף בסכנה מיידית. יש לזכור שלצד החברות הגדולות והיציבות בענף פועלות הרבה מאוד חברות קטנות בינוניות בעיקר בתחומים כמו התחדשות עירונית ושיפוצים שהן היו הנפגעות העיקריות, לאחר היציאה מהסגר הראשון ראינו התאוששות גם בענף הבנייה למגורים וגם בתחום השיפוצים, הביקושים עלו . לגבי חלק מהחברות נראה כי יצליחו לצלוח את המשבר . בימים אלו עם התחלת ההקלות לקראת היציאה מהסגר השני שהיה קצר יותר ואולי השפיע פחות על החברות בענף .המבחן האמיתי של הענף עדיין לפנינו ועדיין כפוף להתפתחויות בתקופה הקרובה (אולי סגר שלישי ורביעי) והתפתחויות בנושא המגיפה בחודשים הקרובים וכמובן גם לפעולות הממשלה בתחום.

 

---