BDI

אשטרום נכסים

חברה מובילה בתחום הייזום, ההקמה, הרכישה והניהול של נכסים מניבים בארץ ובחו"ל

פרופיל

שנת הקמה 1990
כתובת רח' יונה קרמנצקי 10, תל אביב 6789910 - ראה מפה
טלפון 03-6231435
פקס 03-6231332
דוא"ל [email protected]
אתר החברה www.ashtrom-properties.co.il
   
   

מנהלים

אברהם (רמי) נוסבאום, יושב ראש הדירקטוריון, אשטרום נכסים

אברהם (רמי) נוסבאום

יושב ראש הדירקטוריון

ירון רוקמן, מנכ"ל, אשטרום נכסים

ירון רוקמן

מנכ"ל

אייל כהן, סמנכ"ל הנדסה, אשטרום נכסים

אייל כהן

סמנכ"ל הנדסה

עידן סיגל, סמנכ"ל שיווק, אשטרום נכסים

עידן סיגל

סמנכ"ל שיווק

בני אוסמו, סמנכ"ל, אשטרום נכסים

בני אוסמו

סמנכ"ל

אבי שוכמן, סמנכ"ל נכסים, אשטרום נכסים

אבי שוכמן

סמנכ"ל נכסים

ערן טל, סמנכ"ל נכסים חברת אשלד, אשטרום נכסים

ערן טל

סמנכ"ל נכסים חברת אשלד

אביב פדידה, ע.מנכ"ל, אשטרום נכסים

אביב פדידה

ע.מנכ"ל

נטע לוקסנבורג, סמנכ"ל פיתוח עסקי, אשטרום נכסים

נטע לוקסנבורג

סמנכ"ל פיתוח עסקי

דודו דולה, סמנכ"ל כספים, אשטרום נכסים

דודו דולה

סמנכ"ל כספים

אודות


חברת אשטרום נכסים, המהווה חלק אינטגרלי מקבוצת אשטרום, הינה חברה מובילה בתחום הייזום, ההקמה, הרכישה והניהול של נכסים מניבים בארץ ובחו"ל. החברה צברה ידע רב וניסיון משמעותי בפעילותה, והיא נהנית ממוניטין רב ובסיס פיננסי איתן. יתרונות אלו מתבטאים באיכות השקעות החברה בארץ בחו"ל, המוכיחות עצמן לאורך השנים. החברה פועלת בשוק המקומי והבינלאומי ועוסקת בהשבחת נכסי החברה הקיימים, איתור והקמת פרויקטים יזמיים חדשים ורכישת נכסים מניבים בישראל, בגרמניה ובאנגליה.

 

לחברה נכסים מניבים בהיקף כולל של כ-510,000 מ"ר, הפרושים בכל רחבי הארץ ובערים מרכזיות בגרמניה ובאנגליה, המשמשים שוכרים מתחומי המשרדים, המסחר, התעשייה והלוגיסטיקה. אשטרום נכסים הינה חברה ציבורית, הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב (סימון ASPR), מאז הנפקתה בשנת 1991.

קבוצת אשטרום

קבוצת אשטרום, מקבוצות הבנייה והנדל"ן הוותיקות, הגדולות והמובילות בישראל, נוסדה בשנת 1963 ומוחזקת ומנוהלת ע"י מספר משפחות על דורותיהן. הקבוצה מובילה פעילות ענפה ומגוונת בתחום הבנייה והנדל"ן, ומונה חברות מתחומי הבניה, התעשיות לבנייה, הזכיינות, המגורים והנכסים. בנוסף, הקבוצה פועלת בזירה הבינלאומית דרך פעילות רחבה באפריקה, מזרח אירופה וארה"ב. הקבוצה שומרת לאורך השנים על יציבות כלכלית וחוסן פיננסי, והיא נסחרת בבורסה לניירות ערך במדד תל אביב 125.

אשטרום נכסים – תחומי פעילות

משרדים ותעסוקה – החברה מחזיקה ומנהלת מגוון רחב של בנייני משרדים ומתחמי תעסוקה, בהם מתחמי הייטק וטכנולוגיה, המאוכלסים ע"י שוכרים מקשת המקצועות החופשיים, לצד חברות גלובליות מובילות בתחום ההייטק הפארמה ועוד. ההשקעות בתחום נעשות בדגש על פיתוח סביבתי, המאפשר ריאות ירוקות, דרכי גישה, סביבת עבודה דינאמית ועוד.

מסחר – החברה מחזיקה ומנהלת נכסים בתחומי המסחר והקמעונאות בפריסה ארצית. פורטפוליו הנכסים העשיר משלב מרכזי מסחר עירונים, קניונים ופרויקטים משולבי מסחר, המהווים דוגמה לאסטרטגיית הניהול ארוכת הטווח של החברה.

תעשיה ולוגיסטיקה – חברת אשלד, המוחזקת ע"י אשטרום נכסים בשיעור של 100%, עוסקת בפיתוח, ניהול והשכרת מבני תעשייה ולוגיסטיקה, הפזורים בכל רחבי הארץ, בעיקרם בפריפריה. לחברה שוכרים מגוונים והיא נהנית מתקופות שכירות ארוכות טווח לאור מצוינותה המקצועית.

Ashtrom Properties Germany – החברה פועלת בגרמניה זה למעלה מעשור, ואוחזת בפורטפוליו נכסים מרשים בהיקף של כ-150,000 מ"ר בערים מרכזיות בגרמניה, בהן דיסלדורף, המבורג, וולפסבורג, לייפציג, דורטמונד והסן. החברות המאכלסות את הנכסים כוללות את 'דויטשה טלקום', חברת החשמל ועוד. בין העסקאות הבולטות שהשלימה החברה – רכישת שלושה מבני משרדים בדיסלדורף, בובליגן ומנהיים בשווי של 335 מיליון שקל.

Ashtrom Properties UK – במאי 2019 השלימה החברה רכישה ראשונה של בניין משרדים, בהיקף של כ-34,000 מ"ר, הממוקם במרכז העסקי של ליברפול.

נכסים נבחרים – נכסים קיימים

מגדלי הוד השרון – 'פארק הייטק הוד השרון', משתרע על שטח של כ-30 דונם באזה"ת נווה נאמן. הפארק מאופיין ב-5 מגדלי משרדים בשטח כולל של כ-70,000 מ"ר בנוי.

מרכז אאוטלט חוצות המפרץ – המתחם המסחרי הגדול בישראל, משתרע על פני שטח של כ-150,000 מ"ר, כולל תמהיל חנויות עשיר בכל הקטגוריות המסחריות.

קניון בת ים – הקניון הוקם ב-1992 ע"י החברה ושותפותיה דאז, וכולל שטחי מסחר בהיקף של כ-30,000 מ"ר בשלוש קומות וכ-1,000 מקומות חניה.

נתניה – הנכס, המציע עירוב שימושים ומשלב מסחר, משרדים ואחסנה על פני ארבע קומות המשתרעות כל אחת על כ-4000 מ"ר, ממוקם בחלקו הצפוני של אזור התעשייה בנתניה, וייחודו בצורת הרוטונדה – מבנה גלילי בעל קו אדריכלי.

מרכז מסחרי שהם – המרכז המסחרי המשמעותי בשוהם ממוקם בלב הישוב, וכולל מגוון שירותים ומוסדות.

קניון ראש פינה – הקניון ממוקם בצפון הארץ, המהווה פנינה ארכיטקטונית אותנטית, הינו מרכז קניות פתוח בשטח של כ-7,500 מ"ר ובו שתי קומות מסחר מקורות.

בית ויטה, בני ברק – זהו הפרויקט הוותיק מבין שלושה פרויקטים של החברה במרכז העסקים BBC בבני ברק וכולל כ-13,000 מ"ר בנוי של משרדים ומסחר.

מגדל V TOWER – מגדל המשרדים מצטרף לפורטפוליו נכסי החברה במתחם ה-BBC, שאת הקמתו הובילה החברה החל משלב הייזום, השיווק, הבניה, ועד האכלוס במלואו.

הרכבת הקלה בירושלים – פרויקט B.O.T, והיא הראשונה מסוגה שהוקמה ופועלת בישראל. מאז הפעלתה בשנת 2011, מסיעה הרכבת מדי יום למעלה מ-160,000 נוסעים ומפחיתה בכ-70% את רמת זיהום האוויר. 21% מהון המניות של חברת "סיטיפס", זכיינית "הקו האדום" וחברת "קונקט", מפעילת הקו, מוחזקות ע"י אשטרום נכסים, לצד אחזקת 29% ממניות קבוצת אשטרום בחברות אלו.

נכסים בתכנון וביצוע

LYFE – מתחם העסקים של אשטרום ודן – הפרויקט ממוקם בלב ה-BBC ומשלב תכנון עילי, מיקום אסטרטגי מול פארק הירקון וסטנדרט ניהול ושירותים ראשון במעלה. המתחם כולל שני מגדלי משרדים ושטחי מסחר בשטח של למעלה מ-100,000 מ"ר.

יבנה הייטק פארק – פרויקט משרדים מתקדם וחדשני, המתוכנן כקמפוס ירוק ומיועד לחברות הייטק, המציע כ- 85,000 מ"ר של שטחי תעסוקה בשלושה מבנים מרכזיים.

מתחם הבורסה רמת גן – הקמת מגדל משרדים יוקרתי בלב מתחם הבורסה ברמת גן בפינת הרחובות אבא הלל והיצירה בשטח כולל של כ-50,000 מ"ר.

דרך יפו ירושלים – פרויקט עירוב השימושים נבנה בשותפות עם משפחת בליליוס, אק"ה נדל"ן וחברת דרורי והוא משלב מגורים, משרדים ומסחר.

תלפיות ירושלים – מתחם המשלב אולמות תצוגה לרכב, מסחר ומשרדים במגרש ששטחו 10 דונם על ציר פייר קניג במיקום אסטרטגי בתלפיות.

מגדל ליברטי בת ים – לצד קניון בת ים המתחדש יוקם מתחם מתקדם בתחום עירוב השימושים שישלב מגורים, משרדים ומסחר, ויכלול מגדל מגורים ובניין משרדים מעל קומת קרקע מסחרית.

נס ציונה – על מגרש המשתרע על פני 7.5 דונם, מתכננת החברה בניין משרדים, בשותפות החברות The Service וג'יגה ניהול.

החברה מקדמת מספר תב"עות חדשות, במיקומים שונים, למטרת תוספת זכויות ושינוי יעוד בהיקף של כ-300,000 מ"ר (לשימושי תעסוקה, מסחר ומגורים).

 

 

אולי יעניין אותך גם


פירוק שיתוף בקרקע – האם לפי החלוקה הפיזית המוסכמת או לפי הרישום? צבי שוב, משרד עורכי דין

לאחרונה, מתחם בדרום תל אביב נמכר במסגרת הליך פירוק שיתוף והעלה שאלות מורכבות בכל עניין חלוקת תמורת הקרקע. המתחם רשום בטאבו כחלקה אחת במושע, למרות שבמשך עשרות שנים קיימת חלוקה מוסכמת בעין. כלומר, בעלי הזכויות החזיקו חלקים מסוימים בקרקע, והקימו בתי עסק, כל אחד בחלקו שלו.
חלק מהחלקה, העובר על אחזקת חלק מהבעלים, ייועד בתכנית לייעוד של דרך. כאן עולות השאלות– איך תתבצע חלוקת התמורה במסגרת פירוק השיתוף? האם השותף שעל חלקו עוברת פיזית ההפקעה ייאלץ לקבל שווי נמוך יותר לאור העובדה כי ייעוד הקרקע שלו הוא דרך, ושאר השותפים שעליהם לא "נופלת" ההפקעה, ייהנו משווי גבוה יותר? או שמא יישאו כל השותפים בנטל ההפקעה, לאור העובדה כי הרישום בטאבו במשותף?

הייטק והמו"פ צמחו במשבר הקורונה, במהלך 2020 נפתחו 38 אלף עסקים, 20% פחות מהשנה שעברה

     121,000 עסקים במשק בקשיים על פי נתוני חברת המידע העסקי Coface Bdi כ- 121,000 עסקים במשק הישראלי נמצאים נכון לסגר השלישי בקשיים המאיימים על הישרדותם. מתוכם 65,320 עסקים שנקלעו לקשיים כתוצאה ישירה ממשבר הקורונה. בחינה של מספר העסקים בקשיים לפי ענפים מגלה כי בענף הבנייה הנדל"ן והתשתיות כ- 3391 נקלעו לקשיים בשל משבר […]

"עידן האונליין מביא לסגירתם של מרכזי קניות בכל העולם" – The Marker

תהילה ינאי, מנכ"לית משותפת ב-CofaceBdi אומרת: "הקניונים בישראל צריכים להמציא את עצמם מחדש בכל הקשור לחוויית השוכר ולחוויית הלקוח. המעבר לרכישת מוצרים בסחר מקוון מהווה איום מהותי על העסקים המקומיים בתחום הקמעונאות, והעלייה בסיכון של אותם עסקים משפיעה על הקניונים שמתקשים לאכלס את שטחי המסחר בשוכרים יציבים לאורך זמן. תהילה ינאי תהילה ינאיצביקה גולדשטיין "בשנה […]

דירוגי התחדשות עירונית 2019

  דירוג התחדשות עירונית 2019   דירוג פינוי בינוי דירוג תמ"א 38 איך דירגנו? על מנת לדרג את המובילים בענף ההתחדשות העירונית על סוגיו השונים, ביצענו תהליך רב שכבתי הבנוי ממספר שלבים: איתור החברות הפועלות בתחום, ריבוי פגישות עם מנהלי החברות, איסוף נתונים באשר לפעילות החברות והפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. הפרויקטים שבטיפול החברות הינם בשלבים […]