BDI

מרים דונין (שוב), משרד עורכי דין

משרד עורכי דין המתמחה בתחומי הנדל"ן, התכנון והבניה

פרופיל

שנת הקמה 2007
כתובת בית פלטינום, רח' הארבעה 21 (קומה 15), תל אביב 6473921- ראה מפה
טלפון 03-7538906
פקס 03-7538905
דוא"ל [email protected]
רשתות חברתיות
אתר החברה www.doninlaw.co.il
   

מנהלים

מרים דונין (שוב), מייסדת וראש המשרד, מרים דונין (שוב), משרד עורכי דין

מרים דונין (שוב)

מייסדת וראש המשרד

אודות


מייסדת וראש המשרד, עו"ד מרים דונין (שוב), נמנית עם עורכות הדין המנוסות והבכירות בישראל בתחום הנדל"ן. למרים ותק של למעלה מ-30 שנים בתחומי פעילותה והיא הייתה שותפה לחלק ניכר מהעסקאות המשמעותיות והפרויקטים המורכבים במשק הישראלי בתחומי הנדל"ן והתכנון ובנייה.

משרד עו"ד מרים דונין (שוב) הוקם ע"י עורכת הדין מרים דונין (שוב) בשנת 2007 ובזכות הוותק, המקצועיות והניסיון המעשי הרב שצברה, נהנה המשרד ממוניטין רב. הישגיו של המשרד לא נעלמו מעיני מדריכי הדירוג הישראלים המובילים, ביניהם Dun's 100 ו-BDI, אשר מדרגים כבדרך קבע את המשרד כאחד המובילים בישראל בתחומי התמחותו.
המשרד מציע ליווי משפטי מקיף בהליכים הנוגעים לתוכניות בניין עיר בכל הרמות, החל מתוכניות בינוי ועיצוב תוכניות מפורטות וכלה בתוכניות מתאר ארציות. במסגרת זו, מלווה המשרד בעלי מקרקעין בעת הכנת תכניות מתאר – מהתכנון ועד לאישורן, באמצעות תיאום אסטרטגי עם בעלי המקצוע, פגישות עם הגורמים המוסמכים במוסדות התכנון, ובמידת הצורך באמצעות נקיטת הליכים משפטיים על כלל סוגיהם. המשרד מלווה את בעלי המקרקעין משלב הגשת הבקשה להיתר, התכנון אצל האדריכל ועד קבלת ההיתר בפועל. לצוות המשרד ניסיון רב בטיפול בתביעות בגין פגיעות תכנוניות והפקעות בכל הערכאות, לרבות תביעות השבה, היטלי השבחה ודמי שימוש בגין השימוש בקרקע ע"י הרשויות.
במהלך השנים, הוביל צוות המשרד הליכים משפטיים רבים ומגוונים, בכללם תביעה הנובעת מתוכנית השימור בתל אביב, תביעות בענייני היטלי השבחה והיטלי פיתוח בעסקאות רחבות היקף, אשר הובילו לעתים קרובות להחלטות תקדימיות בתחום. לקוחות המשרד נהנים גם משיתופי הפעולה של המשרד עם גופים ומומחים חיצוניים, המשלימים את הטיפול המקיף שמציע המשרד – כגון אדריכלים, שמאים ועוד.
במהלך שנות פעילותו, הוביל המשרד פרויקטים רבים ומורכבים, במסגרתם נבנו, עד כה, אלפי יחידות דיור, מבני תעשייה, משרדים ומרכזים מסחריים. בזכות ניסיונה רב השנים של עו"ד מרים דונין (שוב) והידע המקצועי חסר התקדים אותו רכשה בתחום, נהנה המשרד ממערכת ענפה של קשרים בקרב בעלי תפקידים ברשויות המנהליות ומהיכרות פנימית מעמיקה של התנהלותן.
עורכי הדין במשרד בקיאים בכל המתווים הקיימים להקמת פרויקטים, לרבות קבוצות רכישה, תמ"א 38 ופינוי בינוי, תוך מתן פתרונות יצירתיים לסוגיות מורכבות. כמו כן למשרד התמחות ייחודית בטיפול בהיבטי המס של פרויקטי נדל"ן, לרבות מס שבח, מס רכישה, היטלי השבחה וכו'. המקצועיות הרבה המאפיינת את המשרד הקנתה לו מוניטין וקשרים בקרב רשויות מקומיות, רשויות המס והתכנון, וכן היכרות מעמיקה עם הבנקים המסחריים.
הידע המקצועי הנרחב שעומד לרשות צוות המשרד מאפשר לו לספק ללקוחות ייעוץ בנוגע להיבטים הפיננסיים שעולים מביצוע הפרויקט, וכן טיפול מול שמאים ורו"ח ככל שנדרש במסגרתו.
למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג לקוחות במסגרת פעילותם בתחום הנדל"ן, הן כתובעים והן כנתבעים בכל הערכאות, לרבות בבית המשפט העליון. בין היתר, מעניק המשרד ליווי משפטי בתביעות פירוק שיתוף, בתביעות פינוי (לרבות דיירים מוגנים), בעתירות מנהליות ובעתירות לבג"צ. ניסיונה הרב של עו"ד מרים דונין (שוב) בליטיגציה נדל"נית מאפשר למשרד לאתר פתרונות יצירתיים ליישוב סכסוכים מחוץ לכותלי בית המשפט ככל שניתן, מתוך שאיפה להימנע מהיגררות להליכים ארוכים ומייגעים. המשרד היה שותף לתקדימים רבים והישגים משפטיים בולטים, המהווים אבן דרך בליטיגציה הנדל"נית אשר שינו הלכות רבות וארוכות שנים בקשת רחבה של תחומים בתחום התכנון והבנייה והנדל"ן.

ליווי תושבי חוץ
למשרד עו"ד מרים דונין (שוב) התמחות ייחודית בטיפול וייעוץ משפטי לתושבי חוץ, במסגרת פעילותם הנדל"נית בישראל. המשרד מלווה קבוצות משקיעים ובעלי הון יחידים ומשמש כזרועם הארוכה בניהול נכסיהם ואחזקותיהם. הצוות המקצועי מעניק ללקוחות החוץ של המשרד קשת מקיפה של שירותים מקצועיים בתחום המקרקעין, החל מרכישה ומכירה של קרקעות ופרויקטים, דרך ייעוץ בנוגע לסיכויי השבחה וכלה בפעולות השוטפות הנוגעות לתחום.
המשרד מעורב בפרויקטי נדל"ן ותכנון ובנייה מהגדולים בישראל, ובכלל זאת תכנית 3700 לבניית 12 אלף יחידות דיור על קו החוף הצפוני של תל אביב. בנוסף, המשרד לוקח חלק משמעותי בהליך תכנית חוף התכלת ופרויקטי מגורים רבים באזור "הגוש הגדול" בתל אביב ונווה זמר ברעננה, במסגרתם הוקמו, ויוקמו בעתיד, מאות יחידות דיור.

אודות המייסדת, עו"ד מרים דונין (שוב)
עו"ד מרים דונין (שוב) היא המייסדת של משרדנו, בעלת ותק מרשים של למעלה מ-30 שנה בתחום הנדל"ן ותכנון ובנייה, הנחשבת לאחת מעורכות הדין המנוסות והבכירות ביותר בתחום. התמקדותה של מרים בתחום המקרקעין לאורך כל שנות פעילותה, מקנה לה יתרון של מומחיות ומקצועיות יתרה בליווי וייעוץ לפרויקטים רחבי היקף בכל הארץ. מרים מלווה הקמה של עשרות פרויקטים במתחמים היוקרתיים ביותר בישראל כאשר המשרד מחזיק בנפח פעילות עצום בליווי פרויקטים מורכבים לבנייה, בשווי מאות מיליוני שקלים.
מרים מעניקה ללקוחותיה טיפול משפטי מקיף ורחב, החל מהמלצות על הדרך להשבחת זכויות וייעוץ על האופן המיטבי למימושן, דרך יישום ההמלצות, סיוע בחבירה לשותפות, עריכת הסכמי שיתוף, גיוס צוות מקצועי בדמות מתכננים ויועצים ועריכת הסכמים שונים הנצרכים לפי העניין. מרים מסייעת ללקוחותיה גם בהשגת מימון בנקאי, בביצוע ועריכת הסכמי מכר ובניהול והשכרת הבניינים לאחר הקמתם.
מרים מייצגת עשרות קבוצות בניה ורכישה בליווי משפטי מלא במגוון פרויקטים, בשווי מצרפי של למעלה ממיליארד שקל. המשרד מעניק ייעוץ משפטי לאנשי עסקים מחו״ל המשקיעים בנדל״ן בישראל ומרים מייצגת אותם באופן אישי, תוך קידום את האינטרסים שלהם בפעילות הנדל"ן בישראל. במשך השנים, מרים הייתה מעורבת בהחלטות משפטיות ובפסקי דין בולטים כשייצגה את בעלי הקרקעות בגוש הגדול בתביעה מול משרד הביטחון, בדרישה לפנות את שדה דב וניהלה משפטים מול משרד הביטחון בנוגע לפינוי הבסיס הצבאי בגבעת הרדאר, מדרום לפרויקט סי אנד סאן, ועוד.
בין מאות הפרויקטים שליוותה מרים היא אחראית על הקמת פרויקט הכולל 150 יחידות דיור בגוש הגדול בתל אביב שהוקם במסגרת קבוצת בנייה של בעלי קרקע היסטוריים, ששווי העסקה עומד על קרוב לחצי מיליארד שקל. מרים מלווה הקמת בניינים בפרויקט ומעניקה להם ליווי שוטף, כולל הסכמות עם השותפים, עריכת הסכמי שיתוף, השגת מימון בנקאי, ביצוע ועריכת הסכמים, ניהול והשכרה. כמו כן מרים עורכת הסכמי התקשרות עם היועצים השונים וקבלן הביצוע ומלווה את הליכי הרישוי מול עיריית תל אביב, בדרך הדיפת התנגדויות לעררים בפרויקטים ששוויים הכולל נאמד במיליוני שקלים.
את משרדה המשגשג הקימה מרים לפני יותר מעשור, לאחר שעבדה במשך למעלה משני עשורים כעורכת דין במשרד עו"ד משה שוב, משרד הנדל"ן הנחשב והמוכר בתחומו בארץ, מהן שימשה משך תשע שנים כשותפה מנהלת.
בזכות המוניטין שרכשה בעיסוקה בתחום הנדל"ן, מונתה מרים כדירקטורית מטעם העירייה בחברה לפיתוח תל-אביב, וכיהנה בתפקיד במשך שלוש שנים. בנוסף, ניהלה הליכים משפטיים רבים מטעם המנהלים הממונים לניהול שטח "הגוש הגדול" בצפון תל אביב. במסגרת זו, ניהלה מרים הליכי תכנון ובנייה ופינוי שטחי חוף הים בגבולות הגוש, והליכים שונים מול המדינה אשר הניבו את ההסכם לפינוי שדה דב. מרים משמשת גם ככונסת נכסים מטעם גופים שונים. בין היתר, מונתה ככונסת נכסים של בניין מקומפלקס מגורי היוקרה "מגדלי נאמן", הממוקם ברצועת החוף של צפון ת"א וככונסת הנכסים והנאמן של שטח פתוח בגוש הגדול מטעם עיריית תל אביב. בנוסף, מרים חברה באקדמיה למחקר ויישום שמאות המקרקעין בישראל.

השכלה: אוניברסיטת בר אילן, (בוגרת במשפטים 1980) • חברות בלשכת עורכי הדין: ישראל, 1984 • שפות: עברית, אנגלית, צרפתית • דוא"ל: [email protected]