BDI

אזורים התחדשות עירונית

התחדשות עירונית

פרופיל

שנת הקמה 1964
כתובת רח' ארניה 32, תל אביב 6107034 - ראה מפה
טלפון 03-5632632
פקס 03-5632689
דוא"ל [email protected]
רשתות חברתיות
אתר החברה www.azorim.co.il
פרופילים נוספים אזורים התחדשות עירונית.

מנהלים

משה קורן, מנהל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית, אזורים התחדשות עירונית

משה קורן

מנהל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית

אודות


בתחום‭ ‬ההתחדשות‭ ‬העירונית‭ "‬אזורים‭" ‬פעילה‭ ‬בפרויקטים‭ ‬משמעותיים‭ ‬בלא‭ ‬מעט‭ ‬פרויקטים‭ ‬ברחבי‭ ‬הארץ‭. ‬בין‭ ‬היתר‭ ‬היא‭ ‬פועלת‭ ‬בהרצליה‭, ‬בנתניה‭, ‬בת‭ ‬ים‭ ‬בחיפה‭ ‬וגבעת‭ ‬שמואל‭. ‬בבת‭ ‬ים‭ ‬החברה‭ ‬מקדמת‭ ‬מתחמי‭ ‬מגורים‭ ‬שבהם‭ ‬יבנו‭ ‬כ‭-‬700‭ ‬דירות‭ ‬חדשות‭ ‬בקומפלקס‭ ‬שיכלול‭ ‬גם‭ ‬שטחי‭ ‬מסחר‭ ‬ותעסוקה‭ ‬אשר‭ ‬שיחליפו‭ ‬בנייני‭ ‬רכבות‭ ‬ושיכונים‭ ‬ישנים‭. ‬לחברה‭ ‬יש‭ ‬כבר‭ ‬הצלחות‭, ‬בקיץ‭ ‬האחרון‭ ‬היא‭ ‬אכלסה‭ ‬דיירים‭ ‬בפרויקט‭ ‬בינוי‭ ‬פינוי‭ ‬אשר‭ ‬הסתיים‭ ‬ביהוד‭ - ‬פרויקט‭ ‬בו‭ ‬הדיירים‭ ‬עברו‭ ‬ישירות‭ ‬מהדירות‭ ‬הישנות‭ ‬לדירות‭ ‬החדשות‭. ‬

על‭ ‬מנת‭ ‬להוביל‭ ‬את‭ ‬מהפכת‭ ‬ההתחדשות‭ ‬העירונית‭ ‬גייסה‭ ‬אזורים‭ ‬לשורותיה‭ ‬את‭ ‬טובי‭ ‬המומחים‭ ‬וחלוצי‭ ‬הענף‭, ‬ובאמצעותם‭ – ‬ותוך‭ ‬שיתוף‭ ‬מלא‭ ‬עם‭ ‬הדיירים‭, ‬שאותם‭ ‬רואה‭ ‬החברה‭ ‬כשותפים‭ ‬מלאים‭ ‬לדרך‭ – ‬בכוונתה‭ ‬לממש‭ ‬את‭ ‬חזונה‭ ‬במלואו‭. ‬בסופו‭ ‬של‭ ‬דבר‭, ‬אנו‭ ‬רוצים‭ ‬להביא‭ ‬את‭ ‬המוניטין‭ ‬והניסיון‭ ‬רב‭ ‬השנים‭ ‬של‭ ‬חברת‭ ‬אזורים‭ ‬לתחום‭ ‬שבו‭ ‬עדין‭ ‬יש‭ ‬יזמים‭ ‬קטנים‭ ‬רבים‭, ‬שלעתים‭ ‬מציגים‭ ‬תכניות‭ ‬שאינן‭ ‬מתממשות‭. ‬לדברי‭ ‬משה‭ ‬קורן‭ ‬סמנכ‭"‬ל‭ ‬הפיתוח‭ ‬העסקי‭ ‬ותחום‭ ‬התחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬בחברת‭ ‬אזורים‭, "‬לצורך‭ ‬כך‭ ‬הקמנו‭ ‬חטיבה‭ ‬נפרדת‭ ‬לתחומי‭ ‬התחדשות‭ ‬העירונית‭, ‬מתוך‭ ‬מטרה‭ ‬לייעל‭ ‬ולנצל‭ ‬את‭ ‬יכולותיה‭ ‬המקצועיות‭ ‬והניסיון‭ ‬של‭ ‬החברה‭, ‬ובמקביל‭ ‬לאפשר‭ ‬גמישות‭ ‬מערכתית‭ ‬מתאימה‭. ‬החטיבה‭ ‬תעסוק‭ ‬בפרויקטים‭ ‬של‭ ‬פינוי‭ ‬בינוי‭ ‬ותמ‭"‬א‭ ‬38‭ ‬הריסה‭ ‬ובנייה‭, ‬והיא‭ ‬זו‭ ‬שתתמקצע‭ ‬ותשרת‭ ‬עם‭ ‬הידע‭ ‬שהיא‭ ‬תצבור‭ ‬את‭ ‬החברה‭ ‬כולה‭."‬

לדעתו‭ ‬של‭ ‬קורן‭ ‬הבחירה‭ ‬ביזם‭ ‬ההתחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬היא‭ ‬נושא‭ ‬קריטי‭, ‬ויש‭ ‬לבחון‭ ‬את‭ ‬ההצעה‭ ‬של‭ ‬היזמים‭ ‬בכמה‭ ‬קטגוריות‭ ‬שונות‭ ‬לפני‭ ‬שבוחרים‭ ‬את‭ ‬היזם‭ ‬של‭ ‬הפרויקט‭. "‬בתחום‭ ‬זה‭ ‬אנו‭ ‬רואים‭ ‬מאות‭ ‬יזמים‭ ‬אשר‭ ‬מקדמים‭ ‬פרויקטים‭ ‬בשנים‭ ‬האחרונות‭. ‬אין‭ ‬הכרח‭ ‬שיזם‭ ‬קטן‭ ‬יהיה‭ ‬יזם‭ ‬לא‭ ‬מוצלח‭, ‬אך‭ ‬אנו‭ ‬רואים‭ ‬חדשות‭ ‬לבקרים‭ ‬תלונות‭ ‬של‭ ‬דיירים‭ ‬על‭ ‬יזמים‭ ‬שהציעו‭ ‬‘הרים‭ ‬וגבעות‭' ‬ולבסוף‭ ‬לא‭ ‬עמדו‭ ‬בהבטחות‭, ‬מה‭ ‬שבמקרה‭ ‬הטוב‭ ‬עיכב‭ ‬את‭ ‬הפרויקט‭ ‬לתקופת‭ ‬זמן‭ ‬משמעותית‭, ‬ובמקרה‭ ‬הרע‭ ‬אף‭ ‬גרם‭ ‬הפסדים‭ ‬כספיים‭ ‬גדולים‭ ‬לבעלי‭ ‬הדירות‭. ‬לפעמים‭ ‬חוסר‭ ‬ההבנה‭ ‬של‭ ‬בעלי‭ ‬הדירות‭ ‬והתגמשות‭ ‬של‭ ‬היזמים‭ ‬הקטנים‭ ‬מולם‭ ‬גורם‭ ‬להם‭ ‬להתקשר‭ ‬עם‭ ‬יזמים‭ ‬קטנים‭ ‬ולא‭ ‬מנוסים‭. ‬בשביל‭ ‬תוספת‭ ‬של‭ ‬מ‭"‬ר‭ ‬נוספים‭ ‬או‭ ‬הבטחות‭ ‬הנראות‭ ‬טוב‭ ‬במצגת‭ ‬הם‭ ‬חותמים‭ ‬על‭ ‬הסכם‭ ‬מאוד‭ ‬משמעותי‭ ‬עם‭ ‬יזמים‭ ‬אשר‭ ‬לעיתים‭ ‬אינם‭ ‬מתאימים‭ ‬להיקף‭ ‬הפעילות‭ ‬הצפויים‭. ‬בסוף‭ ‬לצערנו‭ ‬אנו‭ ‬רואים‭ ‬שזה‭ ‬מגיע‭ ‬על‭ ‬חשבון‭ ‬דיירי‭ ‬הבניין‭. ‬בעלי‭ ‬הדירות‭ ‬חייבים‭ ‬להפנים‭ ‬שאיכות‭ ‬ההצעה‭ ‬לא‭ ‬מתמקדת‭ ‬רק‭ ‬בשטחים‭ ‬שהם‭ ‬מקבלים‭, ‬אלא‭ ‬שקלול‭ ‬של‭ ‬מספר‭ ‬פרמטרים‭, ‬כגון‭ ‬איכות‭ ‬חברה‭, ‬חוסן‭ ‬כלכלי‭, ‬ניסיון‭, ‬ותק‭, ‬איכות‭ ‬בנייה‭ ‬וכפי‭ ‬שאמרנו‭ – ‬שקט‭ ‬נפשי‭, ‬שאותו‭ ‬לא‭ ‬ניתן‭ ‬לכמת‭. ‬חברות‭ ‬קטנות‭ ‬יוצרות‭ ‬חוסר‭ ‬ביטחון‭, ‬וחברה‭ ‬כמו‭ ‬אזורים‭ ‬נותנת‭ ‬עוצמה‭ ‬וביטחון‭".‬

לפי‭ ‬קורן‭ ‬ניתן‭ ‬לראות‭ ‬מהתקופה‭ ‬האחרונה‭ ‬מגמה‭ ‬של‭ ‬שינוי‭ ‬של‭ ‬בעלי‭ ‬הדירות‭ ‬בהסתכלות‭ ‬על‭ ‬פרויקטים‭ ‬של‭ ‬התחדשות‭ ‬העירונית‭. "‬אנו‭ ‬רואים‭ ‬שינוי‭ ‬מבורך‭ ‬באופן‭ ‬ההתנהלות‭ ‬של‭ ‬בעלי‭ ‬הדירות‭. ‬בעלי‭ ‬הדירות‭ ‬מבינים‭ ‬שמחובתם‭ ‬להיעזר‭ ‬בתהליך‭ ‬באנשי‭ ‬מקצוע‭, ‬ועל‭ ‬כן‭ ‬לוקחים‭ ‬לעזרתם‭ ‬עורכי‭ ‬דין‭ ‬ומפקחים‭. ‬זה‭ ‬לקח‭ ‬שנלמד‭ ‬מאכזבות‭ ‬עבר‭ ‬של‭ ‬פרויקטים‭ ‬רבים‭. ‬שינוי‭ ‬זה‭ ‬בהתנהלות‭ ‬בעלי‭ ‬הדירות‭ ‬הוא‭ ‬נכון‭ ‬מבחינתם‭, ‬ומביא‭ ‬אותם‭ ‬למצב‭ ‬שבו‭ ‬מתקבלות‭ ‬החלטות‭ ‬נכונות‭ ‬יותר‭ ‬מבעבר‭, ‬באשר‭ ‬להתקשרות‭ ‬עם‭ ‬היזמים‭. ‬בצורה‭ ‬זו‭ ‬ההתקשרות‭ ‬נעשית‭ ‬באופן‭ ‬מסודר‭, ‬ברור‭ ‬ושקוף‭ ‬לדיירים‭ ‬בפרויקט‭, ‬והדבר‭ ‬מנטרל‭ ‬חששות‭ ‬מובנים‭ ‬של‭ ‬דיירים‭ ‬שאינם‭ ‬מרגישים‭ ‬בנוח‭ ‬עם‭ ‬תהליך‭ ‬מורכב‭ ‬שכזה‭. ‬השינוי‭ ‬מביא‭ ‬גם‭ ‬לכך‭ ‬שהשחקנים‭ ‬הקודמים‭ ‬בשוק‭ (‬מתווכים‭ ‬ומאכערים‭ ‬למיניהם‭) ‬נעלמים‭ ‬מהשוק‭, ‬והתחרות‭ ‬עוברת‭ ‬לחברות‭ ‬הגדולות‭ ‬והיציבות‭ ‬כדוגמת‭ '‬אזורים‭'".‬

כחברה‭ ‬המובילה‭ ‬את‭ ‬תחום‭ '‬התחדשות‭ ‬עירונית‭', ‬ומתוך‭ ‬הבנה‭ ‬של‭ ‬צרכי‭ ‬התושבים‭, ‬הרצונות‭ ‬והחסמים‭, ‬פיתחנו‭ ‬באזורים‭ ‬מודל תגמול‭ ‬חדשני‭ ‬ופורץ‭ ‬דרך‭, ‬שרק‭ ‬חברה‭ ‬גדולה‭, ‬יציבה‭ ‬ובעלת‭ ‬פרויקטים‭ ‬רבים‭ ‬וזמינים‭ ‬בכל‭ ‬רחבי‭ ‬הארץ‭ ‬יכולה‭ ‬להציע‭ ‬ללקוחותיה‭: ‬פינוי‭-‬זיכוי‭.‬
תכנית‭ ‬פינוי‭-‬זיכוי‭ ‬מציעה‭ ‬לבעלי‭ ‬הדירות‭ ‬מגוון‭ ‬וגמישות‭ ‬בבחירת‭ ‬התמורה‭, ‬בהתאם‭ ‬לצרכים‭ ‬והרצונות‭ ‬שלהם‭. ‬התוכנית‭ ‬מאפשרת‭ ‬לבעלי‭ ‬הדירות‭ ‬לקבל‭ ‬הערכת‭ ‬שמאי‭ ‬בלתי‭ ‬תלויה‭ ‬של‭ ‬שווי‭ ‬הדירה‭ ‬העתידית‭ ‬בפרויקט‭, ‬ועל‭ ‬בסיס‭ ‬חישוב‭ ‬זה‭ ‬מוזמנים‭ ‬הדיירים‭ ‬לבחור‭ ‬במסלול‭ ‬התמורה‭ ‬שהכי‭ ‬מתאים‭ ‬להם‭: ‬דירה‭ ‬קטנה‭ ‬יותר‭ ‬בפרויקט‭ ‬וקבלת‭ ‬ההפרש‭ ‬במזומן‭, ‬דירה‭ ‬בפרויקט‭ ‬אחר‭ ‬של‭ ‬חברת‭ ‬אזורים‭, ‬דירה‭ ‬משודרגת‭ ‬בפרויקט‭ ‬אחר‭ ‬של‭ ‬חברת‭ ‬אזורים‭, ‬בתוספת‭ ‬תשלום‭ ‬ועוד‭.‬

לדברי‭ ‬קורן‭, ‬ברוב‭ ‬הרשויות‭ ‬המקומיות‭ ‬אזורים‭ ‬זוכה‭ ‬לשיתוף‭ ‬פעולה‭ ‬מלא‭ ‬לקידום‭ ‬התוכניות‭, ‬שכן‭ ‬בסופו‭ ‬של‭ ‬דבר‭ ‬מדובר‭ ‬על‭ ‬אינטרס‭ ‬המשותף‭ ‬לכולם‭ ‬להרחיב‭ ‬את‭ ‬היצע‭ ‬הדיור‭, ‬לשפר‭ ‬את‭ ‬חיי‭ ‬הדיירים‭ ‬ולחדש‭ ‬בנייה‭ ‬ישנה‭ ‬וליצור‭ ‬שכונות‭ ‬מודרניות‭ ‬עם‭ ‬איכות‭ ‬חיים‭ ‬גבוהה‭ ‬לתושבים‭. ‬הנתונים‭ ‬מראים‭ ‬על‭ ‬עלייה‭ ‬בפרויקטים‭ ‬של‭ ‬פינוי‭ ‬בינוי‭, ‬אך‭ ‬אין‭ ‬בכך‭ ‬די‭, ‬ומספר‭ ‬הפרויקטים‭ ‬יכול‭ ‬לגדול‭ ‬משמעותית‭ ‬בשיתוף‭ ‬עם‭ ‬העיריות‭. ‬לפי‭ ‬קורן‭ ‬התפיסה‭ ‬של‭ ‬חברת‭ ‬אזורים‭ ‬לעתיד‭ ‬בכל‭ ‬הקשור‭ ‬לתחום‭ ‬ההתחדשות‭ ‬העירונית‭ ‬היא‭ ‬שהפעילות‭ ‬תגבר‭, "‬אנו‭ ‬צופים‭ ‬שהפעילות‭ ‬בתחום‭ ‬של‭ ‬התחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬תגבר‭, ‬ותתרכז‭ ‬בעיקר‭ ‬אצל‭ ‬החברות‭ ‬הגדולות‭ ‬והמנוסות‭. ‬כבר‭ ‬כיום‭ ‬אזורים‭ ‬פעילה‭ ‬ב‭-‬26‭ ‬פרויקטים‭ ‬של‭ ‬פינוי‭ ‬בינוי‭ ‬בשלבי‭ ‬בשלות‭ ‬שונים‭, ‬ומקדמת‭ ‬תכנון‭ ‬של‭ ‬מעל‭ ‬10,000‭ ‬יח"ד‭ ‬ואנו‭ ‬מאמינים‭ ‬ש‭'‬אזורים‭' ‬תהיה‭ ‬בין‭ ‬החברות‭ ‬אשר‭ ‬יובילו‭ ‬את‭ ‬השוק‭ ‬בעתיד‭ ‬גם‭ ‬בתחום‭ ‬ההתחדשות‭ ‬עירונית‭".‬

עצם‭ ‬היותה‭ ‬חברה‭ ‬גדולה‭ ‬ומובילה‭ ‬בתחום‭ ‬המגורים‭, ‬יחד‭ ‬עם‭ ‬חוסן‭ ‬כלכלי‭ ‬משמעותי‭, ‬מאפשר‭ ‬לאזורים‭ ‬להציע‭ ‬מגוון‭ ‬פתרונות‭ ‬לדיירי‭ ‬הבתים‭. ‬אזורים‭ ‬נותנת‭ ‬לדיירים‭ ‬ארגז‭ ‬כלים‭ ‬עם‭ ‬מענה‭ ‬רחב‭ ‬לצרכים‭ ‬המגוונים‭ ‬של‭ ‬האוכלוסייה‭. ‬
קורן‭ ‬מוסיף‭, "‬אזורים‭ ‬כחברה‭ ‬ותיקה‭, ‬שבונה‭ ‬אלפי‭ ‬יח‭"‬ד‭ ‬בשנה‭, ‬מביאה‭ ‬מתודת‭ ‬עבודה‭ ‬מסודרת‭ ‬עם‭ ‬מטה‭ ‬ושירות‭ ‬לקוחות‭ ‬וכמובן‭, ‬חשוב‭ ‬מכל‭, ‬עדויות‭ ‬של‭ ‬עשרות‭ ‬אלפי‭ ‬רוכשים‭ ‬מרוצים‭ ‬שהצטברו‭ ‬לאורך‭ ‬השנים‭. ‬השקט‭ ‬שחברה‭ ‬בסדר‭ ‬גודל‭ ‬זה‭ ‬יכולה‭ ‬לתת‭ ‬לדיירים‭ ‬העוברים‭ ‬תהליך‭ ‬כזה‭ – ‬שהוא‭ ‬מורכב‭ ‬ונמשך‭ ‬לאורך‭ ‬שנים‭ ‬מרגע‭ ‬הפגישה‭ ‬הראשונה‭ ‬ועד‭ ‬רגע‭ ‬קבלת‭ ‬המפתחות‭ – ‬הוא‭ ‬בלתי‭ ‬ניתן‭ ‬לכימות‭".‬

אולי יעניין אותך גם


הבורסה פורצת דרך בתחום הנדל"ן – שוק ההון (הרצוג פוקס נאמן)

אחרי שרשות ניירות ערך העניקה היתר לתשקיף ציבורי ראשון של קרן המעמידה הלוואות לנדל"ן, הגיע הזמן לעלות כיתה – ולהנגיש לציבור מוצרי השקעה נוספים בתחום

פס"ד שילוני נ' ויילר – חובות הדירקטוריון באישור הנפקה פרטית לבעל השליטה (פישר בכר חן וול אוריון ושות')

פסק דין זה[1] הינו אחד מפסקי הדין המשמעותיים שניתנו השנה ביחס לממשל תאגידי ולאישור עסקאות עם בעל שליטה. בית המשפט המחוזי נדרש בעניין זה לשאלה משפטית חדשה ותקדימית – האם הנפקה פרטית של מניות לבעל שליטה בחברה ציבורית יכולה להתבצע בשווי השוק של המניה בבורסה, מבלי לבצע הערכת שווי, או שעל החברה לבצע הערכת שווי […]

גמלא הראל – המכשיר המימוני שיכול להעניק ליזמים את הדחיפה שהם זקוקים לה

יזמי נדל"ן נאלצים לעתים לממן פרויקטים שטרם הבשילו מהונם העצמי, ועתה יש להם אפשרות להימנע מסחרור. טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל, התארח באולפן אתר מרכז הנדל"ן ושוחח עם דרור מרמור על המכשיר הפיננסי שיכול לעזור ליזמים להניע פרויקטים של התחדשות עירונית