BDI

אזורים התחדשות עירונית

התחדשות עירונית

פרופיל

שנת הקמה 1964
כתובת רח' ארניה 32, תל אביב 6107034 - ראה מפה
טלפון 03-5632632
פקס 03-5632689
דוא"ל [email protected]
רשתות חברתיות
אתר החברה www.azorim.co.il
פרופילים נוספים אזורים התחדשות עירונית.

מנהלים

משה קורן, מנהל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית, אזורים התחדשות עירונית

משה קורן

מנהל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית

אודות


בתחום‭ ‬ההתחדשות‭ ‬העירונית‭ "‬אזורים‭" ‬פעילה‭ ‬בפרויקטים‭ ‬משמעותיים‭ ‬בלא‭ ‬מעט‭ ‬פרויקטים‭ ‬ברחבי‭ ‬הארץ‭. ‬בין‭ ‬היתר‭ ‬היא‭ ‬פועלת‭ ‬בהרצליה‭, ‬בנתניה‭, ‬בת‭ ‬ים‭ ‬בחיפה‭ ‬וגבעת‭ ‬שמואל‭. ‬בבת‭ ‬ים‭ ‬החברה‭ ‬מקדמת‭ ‬מתחמי‭ ‬מגורים‭ ‬שבהם‭ ‬יבנו‭ ‬כ‭-‬700‭ ‬דירות‭ ‬חדשות‭ ‬בקומפלקס‭ ‬שיכלול‭ ‬גם‭ ‬שטחי‭ ‬מסחר‭ ‬ותעסוקה‭ ‬אשר‭ ‬שיחליפו‭ ‬בנייני‭ ‬רכבות‭ ‬ושיכונים‭ ‬ישנים‭. ‬לחברה‭ ‬יש‭ ‬כבר‭ ‬הצלחות‭, ‬בקיץ‭ ‬האחרון‭ ‬היא‭ ‬אכלסה‭ ‬דיירים‭ ‬בפרויקט‭ ‬בינוי‭ ‬פינוי‭ ‬אשר‭ ‬הסתיים‭ ‬ביהוד‭ - ‬פרויקט‭ ‬בו‭ ‬הדיירים‭ ‬עברו‭ ‬ישירות‭ ‬מהדירות‭ ‬הישנות‭ ‬לדירות‭ ‬החדשות‭. ‬

על‭ ‬מנת‭ ‬להוביל‭ ‬את‭ ‬מהפכת‭ ‬ההתחדשות‭ ‬העירונית‭ ‬גייסה‭ ‬אזורים‭ ‬לשורותיה‭ ‬את‭ ‬טובי‭ ‬המומחים‭ ‬וחלוצי‭ ‬הענף‭, ‬ובאמצעותם‭ – ‬ותוך‭ ‬שיתוף‭ ‬מלא‭ ‬עם‭ ‬הדיירים‭, ‬שאותם‭ ‬רואה‭ ‬החברה‭ ‬כשותפים‭ ‬מלאים‭ ‬לדרך‭ – ‬בכוונתה‭ ‬לממש‭ ‬את‭ ‬חזונה‭ ‬במלואו‭. ‬בסופו‭ ‬של‭ ‬דבר‭, ‬אנו‭ ‬רוצים‭ ‬להביא‭ ‬את‭ ‬המוניטין‭ ‬והניסיון‭ ‬רב‭ ‬השנים‭ ‬של‭ ‬חברת‭ ‬אזורים‭ ‬לתחום‭ ‬שבו‭ ‬עדין‭ ‬יש‭ ‬יזמים‭ ‬קטנים‭ ‬רבים‭, ‬שלעתים‭ ‬מציגים‭ ‬תכניות‭ ‬שאינן‭ ‬מתממשות‭. ‬לדברי‭ ‬משה‭ ‬קורן‭ ‬סמנכ‭"‬ל‭ ‬הפיתוח‭ ‬העסקי‭ ‬ותחום‭ ‬התחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬בחברת‭ ‬אזורים‭, "‬לצורך‭ ‬כך‭ ‬הקמנו‭ ‬חטיבה‭ ‬נפרדת‭ ‬לתחומי‭ ‬התחדשות‭ ‬העירונית‭, ‬מתוך‭ ‬מטרה‭ ‬לייעל‭ ‬ולנצל‭ ‬את‭ ‬יכולותיה‭ ‬המקצועיות‭ ‬והניסיון‭ ‬של‭ ‬החברה‭, ‬ובמקביל‭ ‬לאפשר‭ ‬גמישות‭ ‬מערכתית‭ ‬מתאימה‭. ‬החטיבה‭ ‬תעסוק‭ ‬בפרויקטים‭ ‬של‭ ‬פינוי‭ ‬בינוי‭ ‬ותמ‭"‬א‭ ‬38‭ ‬הריסה‭ ‬ובנייה‭, ‬והיא‭ ‬זו‭ ‬שתתמקצע‭ ‬ותשרת‭ ‬עם‭ ‬הידע‭ ‬שהיא‭ ‬תצבור‭ ‬את‭ ‬החברה‭ ‬כולה‭."‬

לדעתו‭ ‬של‭ ‬קורן‭ ‬הבחירה‭ ‬ביזם‭ ‬ההתחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬היא‭ ‬נושא‭ ‬קריטי‭, ‬ויש‭ ‬לבחון‭ ‬את‭ ‬ההצעה‭ ‬של‭ ‬היזמים‭ ‬בכמה‭ ‬קטגוריות‭ ‬שונות‭ ‬לפני‭ ‬שבוחרים‭ ‬את‭ ‬היזם‭ ‬של‭ ‬הפרויקט‭. "‬בתחום‭ ‬זה‭ ‬אנו‭ ‬רואים‭ ‬מאות‭ ‬יזמים‭ ‬אשר‭ ‬מקדמים‭ ‬פרויקטים‭ ‬בשנים‭ ‬האחרונות‭. ‬אין‭ ‬הכרח‭ ‬שיזם‭ ‬קטן‭ ‬יהיה‭ ‬יזם‭ ‬לא‭ ‬מוצלח‭, ‬אך‭ ‬אנו‭ ‬רואים‭ ‬חדשות‭ ‬לבקרים‭ ‬תלונות‭ ‬של‭ ‬דיירים‭ ‬על‭ ‬יזמים‭ ‬שהציעו‭ ‬‘הרים‭ ‬וגבעות‭' ‬ולבסוף‭ ‬לא‭ ‬עמדו‭ ‬בהבטחות‭, ‬מה‭ ‬שבמקרה‭ ‬הטוב‭ ‬עיכב‭ ‬את‭ ‬הפרויקט‭ ‬לתקופת‭ ‬זמן‭ ‬משמעותית‭, ‬ובמקרה‭ ‬הרע‭ ‬אף‭ ‬גרם‭ ‬הפסדים‭ ‬כספיים‭ ‬גדולים‭ ‬לבעלי‭ ‬הדירות‭. ‬לפעמים‭ ‬חוסר‭ ‬ההבנה‭ ‬של‭ ‬בעלי‭ ‬הדירות‭ ‬והתגמשות‭ ‬של‭ ‬היזמים‭ ‬הקטנים‭ ‬מולם‭ ‬גורם‭ ‬להם‭ ‬להתקשר‭ ‬עם‭ ‬יזמים‭ ‬קטנים‭ ‬ולא‭ ‬מנוסים‭. ‬בשביל‭ ‬תוספת‭ ‬של‭ ‬מ‭"‬ר‭ ‬נוספים‭ ‬או‭ ‬הבטחות‭ ‬הנראות‭ ‬טוב‭ ‬במצגת‭ ‬הם‭ ‬חותמים‭ ‬על‭ ‬הסכם‭ ‬מאוד‭ ‬משמעותי‭ ‬עם‭ ‬יזמים‭ ‬אשר‭ ‬לעיתים‭ ‬אינם‭ ‬מתאימים‭ ‬להיקף‭ ‬הפעילות‭ ‬הצפויים‭. ‬בסוף‭ ‬לצערנו‭ ‬אנו‭ ‬רואים‭ ‬שזה‭ ‬מגיע‭ ‬על‭ ‬חשבון‭ ‬דיירי‭ ‬הבניין‭. ‬בעלי‭ ‬הדירות‭ ‬חייבים‭ ‬להפנים‭ ‬שאיכות‭ ‬ההצעה‭ ‬לא‭ ‬מתמקדת‭ ‬רק‭ ‬בשטחים‭ ‬שהם‭ ‬מקבלים‭, ‬אלא‭ ‬שקלול‭ ‬של‭ ‬מספר‭ ‬פרמטרים‭, ‬כגון‭ ‬איכות‭ ‬חברה‭, ‬חוסן‭ ‬כלכלי‭, ‬ניסיון‭, ‬ותק‭, ‬איכות‭ ‬בנייה‭ ‬וכפי‭ ‬שאמרנו‭ – ‬שקט‭ ‬נפשי‭, ‬שאותו‭ ‬לא‭ ‬ניתן‭ ‬לכמת‭. ‬חברות‭ ‬קטנות‭ ‬יוצרות‭ ‬חוסר‭ ‬ביטחון‭, ‬וחברה‭ ‬כמו‭ ‬אזורים‭ ‬נותנת‭ ‬עוצמה‭ ‬וביטחון‭".‬

לפי‭ ‬קורן‭ ‬ניתן‭ ‬לראות‭ ‬מהתקופה‭ ‬האחרונה‭ ‬מגמה‭ ‬של‭ ‬שינוי‭ ‬של‭ ‬בעלי‭ ‬הדירות‭ ‬בהסתכלות‭ ‬על‭ ‬פרויקטים‭ ‬של‭ ‬התחדשות‭ ‬העירונית‭. "‬אנו‭ ‬רואים‭ ‬שינוי‭ ‬מבורך‭ ‬באופן‭ ‬ההתנהלות‭ ‬של‭ ‬בעלי‭ ‬הדירות‭. ‬בעלי‭ ‬הדירות‭ ‬מבינים‭ ‬שמחובתם‭ ‬להיעזר‭ ‬בתהליך‭ ‬באנשי‭ ‬מקצוע‭, ‬ועל‭ ‬כן‭ ‬לוקחים‭ ‬לעזרתם‭ ‬עורכי‭ ‬דין‭ ‬ומפקחים‭. ‬זה‭ ‬לקח‭ ‬שנלמד‭ ‬מאכזבות‭ ‬עבר‭ ‬של‭ ‬פרויקטים‭ ‬רבים‭. ‬שינוי‭ ‬זה‭ ‬בהתנהלות‭ ‬בעלי‭ ‬הדירות‭ ‬הוא‭ ‬נכון‭ ‬מבחינתם‭, ‬ומביא‭ ‬אותם‭ ‬למצב‭ ‬שבו‭ ‬מתקבלות‭ ‬החלטות‭ ‬נכונות‭ ‬יותר‭ ‬מבעבר‭, ‬באשר‭ ‬להתקשרות‭ ‬עם‭ ‬היזמים‭. ‬בצורה‭ ‬זו‭ ‬ההתקשרות‭ ‬נעשית‭ ‬באופן‭ ‬מסודר‭, ‬ברור‭ ‬ושקוף‭ ‬לדיירים‭ ‬בפרויקט‭, ‬והדבר‭ ‬מנטרל‭ ‬חששות‭ ‬מובנים‭ ‬של‭ ‬דיירים‭ ‬שאינם‭ ‬מרגישים‭ ‬בנוח‭ ‬עם‭ ‬תהליך‭ ‬מורכב‭ ‬שכזה‭. ‬השינוי‭ ‬מביא‭ ‬גם‭ ‬לכך‭ ‬שהשחקנים‭ ‬הקודמים‭ ‬בשוק‭ (‬מתווכים‭ ‬ומאכערים‭ ‬למיניהם‭) ‬נעלמים‭ ‬מהשוק‭, ‬והתחרות‭ ‬עוברת‭ ‬לחברות‭ ‬הגדולות‭ ‬והיציבות‭ ‬כדוגמת‭ '‬אזורים‭'".‬

כחברה‭ ‬המובילה‭ ‬את‭ ‬תחום‭ '‬התחדשות‭ ‬עירונית‭', ‬ומתוך‭ ‬הבנה‭ ‬של‭ ‬צרכי‭ ‬התושבים‭, ‬הרצונות‭ ‬והחסמים‭, ‬פיתחנו‭ ‬באזורים‭ ‬מודל תגמול‭ ‬חדשני‭ ‬ופורץ‭ ‬דרך‭, ‬שרק‭ ‬חברה‭ ‬גדולה‭, ‬יציבה‭ ‬ובעלת‭ ‬פרויקטים‭ ‬רבים‭ ‬וזמינים‭ ‬בכל‭ ‬רחבי‭ ‬הארץ‭ ‬יכולה‭ ‬להציע‭ ‬ללקוחותיה‭: ‬פינוי‭-‬זיכוי‭.‬
תכנית‭ ‬פינוי‭-‬זיכוי‭ ‬מציעה‭ ‬לבעלי‭ ‬הדירות‭ ‬מגוון‭ ‬וגמישות‭ ‬בבחירת‭ ‬התמורה‭, ‬בהתאם‭ ‬לצרכים‭ ‬והרצונות‭ ‬שלהם‭. ‬התוכנית‭ ‬מאפשרת‭ ‬לבעלי‭ ‬הדירות‭ ‬לקבל‭ ‬הערכת‭ ‬שמאי‭ ‬בלתי‭ ‬תלויה‭ ‬של‭ ‬שווי‭ ‬הדירה‭ ‬העתידית‭ ‬בפרויקט‭, ‬ועל‭ ‬בסיס‭ ‬חישוב‭ ‬זה‭ ‬מוזמנים‭ ‬הדיירים‭ ‬לבחור‭ ‬במסלול‭ ‬התמורה‭ ‬שהכי‭ ‬מתאים‭ ‬להם‭: ‬דירה‭ ‬קטנה‭ ‬יותר‭ ‬בפרויקט‭ ‬וקבלת‭ ‬ההפרש‭ ‬במזומן‭, ‬דירה‭ ‬בפרויקט‭ ‬אחר‭ ‬של‭ ‬חברת‭ ‬אזורים‭, ‬דירה‭ ‬משודרגת‭ ‬בפרויקט‭ ‬אחר‭ ‬של‭ ‬חברת‭ ‬אזורים‭, ‬בתוספת‭ ‬תשלום‭ ‬ועוד‭.‬

לדברי‭ ‬קורן‭, ‬ברוב‭ ‬הרשויות‭ ‬המקומיות‭ ‬אזורים‭ ‬זוכה‭ ‬לשיתוף‭ ‬פעולה‭ ‬מלא‭ ‬לקידום‭ ‬התוכניות‭, ‬שכן‭ ‬בסופו‭ ‬של‭ ‬דבר‭ ‬מדובר‭ ‬על‭ ‬אינטרס‭ ‬המשותף‭ ‬לכולם‭ ‬להרחיב‭ ‬את‭ ‬היצע‭ ‬הדיור‭, ‬לשפר‭ ‬את‭ ‬חיי‭ ‬הדיירים‭ ‬ולחדש‭ ‬בנייה‭ ‬ישנה‭ ‬וליצור‭ ‬שכונות‭ ‬מודרניות‭ ‬עם‭ ‬איכות‭ ‬חיים‭ ‬גבוהה‭ ‬לתושבים‭. ‬הנתונים‭ ‬מראים‭ ‬על‭ ‬עלייה‭ ‬בפרויקטים‭ ‬של‭ ‬פינוי‭ ‬בינוי‭, ‬אך‭ ‬אין‭ ‬בכך‭ ‬די‭, ‬ומספר‭ ‬הפרויקטים‭ ‬יכול‭ ‬לגדול‭ ‬משמעותית‭ ‬בשיתוף‭ ‬עם‭ ‬העיריות‭. ‬לפי‭ ‬קורן‭ ‬התפיסה‭ ‬של‭ ‬חברת‭ ‬אזורים‭ ‬לעתיד‭ ‬בכל‭ ‬הקשור‭ ‬לתחום‭ ‬ההתחדשות‭ ‬העירונית‭ ‬היא‭ ‬שהפעילות‭ ‬תגבר‭, "‬אנו‭ ‬צופים‭ ‬שהפעילות‭ ‬בתחום‭ ‬של‭ ‬התחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬תגבר‭, ‬ותתרכז‭ ‬בעיקר‭ ‬אצל‭ ‬החברות‭ ‬הגדולות‭ ‬והמנוסות‭. ‬כבר‭ ‬כיום‭ ‬אזורים‭ ‬פעילה‭ ‬ב‭-‬26‭ ‬פרויקטים‭ ‬של‭ ‬פינוי‭ ‬בינוי‭ ‬בשלבי‭ ‬בשלות‭ ‬שונים‭, ‬ומקדמת‭ ‬תכנון‭ ‬של‭ ‬מעל‭ ‬10,000‭ ‬יח"ד‭ ‬ואנו‭ ‬מאמינים‭ ‬ש‭'‬אזורים‭' ‬תהיה‭ ‬בין‭ ‬החברות‭ ‬אשר‭ ‬יובילו‭ ‬את‭ ‬השוק‭ ‬בעתיד‭ ‬גם‭ ‬בתחום‭ ‬ההתחדשות‭ ‬עירונית‭".‬

עצם‭ ‬היותה‭ ‬חברה‭ ‬גדולה‭ ‬ומובילה‭ ‬בתחום‭ ‬המגורים‭, ‬יחד‭ ‬עם‭ ‬חוסן‭ ‬כלכלי‭ ‬משמעותי‭, ‬מאפשר‭ ‬לאזורים‭ ‬להציע‭ ‬מגוון‭ ‬פתרונות‭ ‬לדיירי‭ ‬הבתים‭. ‬אזורים‭ ‬נותנת‭ ‬לדיירים‭ ‬ארגז‭ ‬כלים‭ ‬עם‭ ‬מענה‭ ‬רחב‭ ‬לצרכים‭ ‬המגוונים‭ ‬של‭ ‬האוכלוסייה‭. ‬
קורן‭ ‬מוסיף‭, "‬אזורים‭ ‬כחברה‭ ‬ותיקה‭, ‬שבונה‭ ‬אלפי‭ ‬יח‭"‬ד‭ ‬בשנה‭, ‬מביאה‭ ‬מתודת‭ ‬עבודה‭ ‬מסודרת‭ ‬עם‭ ‬מטה‭ ‬ושירות‭ ‬לקוחות‭ ‬וכמובן‭, ‬חשוב‭ ‬מכל‭, ‬עדויות‭ ‬של‭ ‬עשרות‭ ‬אלפי‭ ‬רוכשים‭ ‬מרוצים‭ ‬שהצטברו‭ ‬לאורך‭ ‬השנים‭. ‬השקט‭ ‬שחברה‭ ‬בסדר‭ ‬גודל‭ ‬זה‭ ‬יכולה‭ ‬לתת‭ ‬לדיירים‭ ‬העוברים‭ ‬תהליך‭ ‬כזה‭ – ‬שהוא‭ ‬מורכב‭ ‬ונמשך‭ ‬לאורך‭ ‬שנים‭ ‬מרגע‭ ‬הפגישה‭ ‬הראשונה‭ ‬ועד‭ ‬רגע‭ ‬קבלת‭ ‬המפתחות‭ – ‬הוא‭ ‬בלתי‭ ‬ניתן‭ ‬לכימות‭".‬