מובילים ! – דורגתם ולא פורסמתם ? בואו להוביל בתחום ההתחדשות העירונית

 

---

בשנת 2019 נרשם גידול של כ- 2% במספר התחלות הבנייה של יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית, והוא עמד על 9,516 דירות. זהו המשך למגמת הגידול בשנים האחרונות, כאשר בשנים 2015-2019 נרשם גידול של כ- 46% במספר התחלות הבנייה. את הגידול בשנה החולפת ניתן לייחס לתמ"א 38 תיקון 2, במסגרתה החלו להיבנות 3,612 דירות בשנה החולפת, גידול של 18% בהשוואה לשנת 2018. לעומת זאת, במסגרת תכנית פינוי בינוי נרשמה ירידה של כ- 8%, ובמסגרת תמ"א 38 תיקון 1 נרשמה ירידה של כ- 4% במספר התחלות הבנייה.

על רקע משבר הקורונה ואי הוודאות הפוליטית, במחצית הראשונה של שנת 2020 נרשמה ירידה של כ- 15% במספר התחלות הבנייה של דירות במסגרת התחדשות עירונית ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מבדיקה מיוחדת שבוצעה על ידי CofaceBdi בחודש אוגוסט 2020 עולה כי, בשוק ההתחדשות פועלות כ- 1,400 חברות, רובן חברות קטנות. הכניסה לשוק התאפשרה להרבה יזמים צעירים וחסרי ניסיון שכן לא נדרש ניסיון בענף או סיווג מקצועי על מנת ליזום את הפרויקטים, וכמו כן לא נדרש הון עצמי גבוה בשלבים הראשונים של הפרויקט. הבעיות מתחילות כאשר מגיעים לשלב בקשת ההיתר, המימון והביצוע. בנקודות אלו, עוד לפני משבר הקורונה, ראינו חברות שנקלעו לקשיים ונכון למחצית הראשונה של השנה כ- 300 חברות בתחום ההתחדשות העירונית הוגדרו כחברות בסיכון גבוה שמתקשות לעמוד בהתחייבויות תשלומים כלפי ספקים, גופי מימון, עובדים או רשויות, סובלות מקשיי נזילות, מינוף גבוה, שקים חוזרים, חשבונות מוגבלים וכו'. משבר הקורונה החמיר את הבעיות ואנחנו עדים לגידול חריג במספר החברות בקשיים. מגפת הקורונה והצעדים בהם נקטה הממשלה גרמו לכך שהליכי התכנון נעצרו, ההוצאות גדלו, התעורר קושי נוסף לקבל אשראי מגופי המימון (בעיקר לחברות הקטנות) והמכירות של הדירות החדשות בפרויקטים שאמורות לממן את הפרויקט ולהוות תנאי למימון מצד הגופים המממנים נעצרו. על פי ההערכות שלנו הקורונה הכניסה עוד כ- 190 חברות לסיכון גבוה כך שכ- 35% מהחברות בענף נמצאות בקשיים.

---