BDI
  • דירוגים
    • BdiCode
    • עורכי דין
    • עורכי דין דירוג ראשי
    • עורכי דין משרדי בוטיק
    • תעשייה
    • בניה
    • פינוי בינוי
    • תמ"א 38
    • מסחר
    • בנקים מסחריים
    • שירותים
    • ייזום ונדל"ן מניב
    • רואי חשבון
    • כרטיסי אשראי - סליקה ונכיון
    • ביטוח
    • אחזקות בניה
    • תשתיות-שרותים
    • עורכי דין איכות הסביבה
    • עורכי דין אנרגיה ותשתיות
    • עורכי דין בנקאות
    • עורכי דין גבייה והוצאה לפועל
    • עורכי דין עבודה
    • עורכי דין הגבלים עסקיים
    • עורכי דין הסדרי חוב
    • עורכי דין מיסוי
    • עורכי דין צווארון לבן
  • חברות
  • מנהלים
  • מאמרים וחדשות
  • איך דירגנו?
  • התחדשות עירונית
  • Coface
  • עברית
  • המהדורות הדיגיטליות
    • חדש !!! BdiCode2020 המהדורה הדיגיטלית
    • חדש !! נדל"ן ובניה 2020 המהדורה הדיגיטלית
    • חדש !! עורכי דין 2020 המהדורה הדיגיטלית
    • חדש !! החברות שהכי טוב לעבוד בהן 2020 המהדורה הדיגיטלית
  • אודות
  • דבר ההנהלה
  • שאלונים לדירוג BdiCode
    • חדש ! שאלוני עו"ד
    • שאלונים למגזרים 2021
    • שאלונים לדירוג משרדי עורכי פטנטים
    • שאלוני רואי חשבון
    • שאלונים לדירוג התחדשות עירונית
  • אפשרויות פירסום
  • צור קשר
BDI
  • דירוגים
    BdiCode עורכי דין עורכי דין דירוג ראשי עורכי דין משרדי בוטיק
    תעשייה בניה פינוי בינוי תמ"א 38
    מסחר בנקים מסחריים שירותים ייזום ונדל"ן מניב
    רואי חשבון כרטיסי אשראי - סליקה ונכיון ביטוח אחזקות בניה
    תשתיות-שרותים עורכי דין איכות הסביבה עורכי דין אנרגיה ותשתיות עורכי דין בנקאות
    עורכי דין גבייה והוצאה לפועל עורכי דין עבודה עורכי דין הגבלים עסקיים עורכי דין הסדרי חוב
    עורכי דין מיסוי עורכי דין צווארון לבן

    לרשימת הדירוגים המלאה

  • חברות
  • מנהלים
  • מאמרים וחדשות
  • איך דירגנו?
  • התחדשות עירונית
  • Coface
    בית / מאמרים / משבר הקורונה- השפעתו של משבר הקורונה על מימון פרויקטים לבנייה

קטגוריות מאמרים

  • תקשורת
  • מאמרי BDI
  • מאמר מקצועי
  • קורונה בישראל
  • החברות שהכי טוב לעבוד בהן
  • דירוג עורכי הדין
  • מגזר הבניה
  • דירוג Fico-Bdi

משבר הקורונה- השפעתו של משבר הקורונה על מימון פרויקטים לבנייה

מגפת הקורונה שפקדה את מדינת ישראל, לא פוסחת גם על ענף הבנייה, ועלולה להעמיד יזמים ורוכשים רבים בפתחו של משבר כלכלי בענף, אשר יביא לעיכוב בתחילתם של פרויקטים חדשים, האטת קצב מכירות של פרויקטים קיימים, דחייה בביצוע תשלומים על ידי רוכשי דירות (ואי עמידה בהם כלל) ועיכוב במועדי מסירה של דירות בפרויקטים קיימים.
מאת: הילה לביא, טל גליקסמן – שוב ושות' עורכי דין
פורסם: 29 מרץ 2020

כבר עתה, ניתן לזהות הקשחה משמעותית ומיידית בכל הקשור בליווי פרויקטים נדל"נים.
בנקים מממנים היו מבין הראשונים להקשיח עמדותיהם כך שתנאים עקרוניים שסוכמו להעמדת אשראי לפרויקטים שונו, קל וחומר בפרויקטים שבהם טרם נסגרו תנאי הליווי הבנקאי לפרויקט, גובה הריביות העמלות וכו'. הקשחה זו מוצאת את ביטויה בהיקפי מימון נמוכים יותר בפרויקטים ודרישה להעמדת הון עצמי גבוה יותר, העלאת שיעורי ריביות, עמלות וכו'.
אולם בכך לא די, יזמים נתקלים בימים אלו אף בדרישה של הבנקים הממנים לפתיחת הסכמי ליווי שכבר נחתמו על ידי הצדדים, העלאת הריביות ובקשה להגדלת ההון העצמי הנדרש וזאת למרות שלכאורה כעת אין עוד שום חשש להחזר החוב, ולא חל עדיין כל שינוי בשיעור הרווחיות של הפרויקט.
הבעיה יכולה להחמיר אם פרויקטים שמצויים כבר בביצוע יפסיקו לקבל מימון מהבנק והבנייה תיעצר באמצע. בטווח הארוך יכול להביא לפגיעה ברווחיות הפרויקט וכתוצאה מכך להפסקת העמדת מימון לפרויקטים ועצירם.
כך לדוגמא, בכל הנוגע להסכמי ליווי שכבר נחתמו ובמרביתם, מחויבים הקבלנים ללוח זמנים מוגדר לסיום הבנייה כמו גם לאחוז מכירות מסוים, כאשר ההאטה בקצב המכירות כמו גם האטה בקצב הבנייה מחמת מחסור בכוח אדם, יכולה להעמיד את הקבלנים בסכנה להפרה אל מול הגורם המממן את הפרויקט.
באופן דומה, רוכשי דירות חווים סיטואציה דומה, שכן הבנקים החלו להרע את תנאי העמדת המימון גם לרוכשי דירות המבקשים ליטול משכנתאות מבנקים מממנים (שוב גם ביחס לכאלו שאישור עקרוני להעמדת המשכנתא ניתן זה מכבר).
לדוגמא מי שכבר קיבל אישור עקרוני לקבלת משכנתא, הבנקים משנים התנאים ומבקשים הגדלת ההון העצמי, גם מי שלא שונו לו תנאים במסגרת האישור העקרוני, ומצוי היום בחופשה ללא תשלום, בוודאי שונתה לו ההכנסה באופן שמשפיע על יכולת ההחזר במשכנתא.
כמובן לצד המגבלות בקבלת המימון, אנו רואים לא מעט חברות שפונות לרוכשים ומציעות כפתרון ביניים אפשרות להקדמת תשלומי התמורה על פי החוזה, מה שיביא מחד לחסכון תשלום מדד תשומת הבנייה שצפוי לעלות עם פרוץ המשבר, ומאידך, הקדמת תשלומי התמורה מחייבת ברוב המקרים לקיחת מלוא המשכנתא בגין דירה ותחילת התשלומים בגינה, כך שברור שפתרון זה לא אקטואלי למי שאין ביכולתו לעמוד כעת בהחזרי משכנתא גבוהים.
לצד כל אלה, אנו רואים כי אף הרשמות שנעשות לרכישת דירות חלקן מבוטלות ונדחות למועד מאוחר יותר בשל אי הודאות הקיימת.
מגמת הקשחה דומה ניתן לראות כבר עתה גם בחזית של קרקעות המדינה כאשר פורסם כי רשות מקרקעי ישראל לא נענית (בשלב הזה לפחות) לפניות של עשרות קבלנים אשר זכו במכרזים וביקשו לדחות תשלומים עבור קרקעות נוכח המשבר המתפתח.
רשות מקרקעי קיבלה פניות של קבלנים רבים שזכו בחודשים האחרונים במכרזים לרכישת זכויות חכירה בקרקעות שחלקם הגדול מיועד למאות יחידות דיור במסגרת תכנית מחיר למשתכן.
המדובר במכרזים ששווקו במאות מיליוני שקלים, כאשר טענת הקבלנים הייתה כי לנוכח מצב החירום שהוכרז במשק, מעבר הבנקים לפעילות מצומצמת בסניפים, מתעכבים אישורים רבים של עסקאות מימון, כך שלא ניתן יהיה לעמוד בלוחות הזמנים שנקבעו במכרז.
כידוע במסגרת מכרזי רשות מקרקעי ישראל, על היזמים להעמיד הון עצמי ותשלום מקדמה בעת הזכייה, ויתרת התשלום לרמ"י משולמת בתוך 90 יום ממועד הזכייה במכרז.
מאחר וכמו במרבית עסקאות הנדל"ן, עיקר התשלום מבוסס על מימון בנקאי, הניתן לקבלן לאחר הזכייה במכרז בהתאם לאישורי ועדות האשראי של הבנק (שגם אלו אינם מתכנסות כעת לאור המשבר), יידרש כל בנק להעריך מחדש את הסיכונים והיכולת הפיננסית של הקבלנים.
גם מעבר המדינה למצב חירום והתקנות שחוקקו לשם כך, יוצרים קושי בקבלת האישורים הנדרשים למימון הבנקאי לפרויקטים חדשים, זאת בעיקר בשל הערכות החירום בבנקים עצמם, סגירת סניפים וצמצום כח האדם.
כאמור, הבעייתיות שיצר משבר הקורונה מביא לקשיים בקבלת מימון מהמגזר הפיננסי בישראל עבור כלל ענף הבנייה ולא רק בעסקאות ומכרזים של רמ"י .
אין להוציא מכלל אפשרות כי בעתיד הקרוב עד להתבהרות המצב, יפעלו הבנקים לאשר פרויקטים חדשים במשנה זהירות ותחת מקדמי ביטחון רבים יותר, הגדלת הון עצמי, מתן ערבויות מתאימות וכו'.
דווקא בעת הזו, ישנה חשיבות לפנייה מוקדמת לגורם המממן, להגיע להסכמות בקשר להסכמי הליווי, הערכות בדבר לוחות זמנים מתאימים וכו', וזאת על מנת שניתן יהיה לעבור התקופה עד לחזרה לשגרה.


שוב ושות'

מאמרים נוספים

דו"ח הארנונה: חובות והנחות מכבידות על המשלמים

דו"ח הארנונה: חובות והנחות מכבידות על המשלמים

דרוש פיקוח רגולטורי גם על מטבעות דיגיטליים

דרוש פיקוח רגולטורי גם על מטבעות דיגיטליים

סקר CofaceBdi לקראת יום האישה הבינלאומי 2020

סקר CofaceBdi לקראת יום האישה הבינלאומי 2020

CofaceBdi: ענף מוצרי התינוקות סובל מתחרות חריפה ומתקשה להציג גידול בשנתיים האחרונות

CofaceBdi: ענף מוצרי התינוקות סובל מתחרות חריפה ומתקשה להציג גידול בשנתיים האחרונות

וקנין עמרם ובניו – קבלני בנין בע"מ – תפיסת עולם חלוצית

וקנין עמרם ובניו – קבלני בנין בע"מ – תפיסת עולם חלוצית

קטגוריות מאמרים

  • תקשורת
  • מאמרי BDI
  • מאמר מקצועי
  • קורונה בישראל
  • החברות שהכי טוב לעבוד בהן
  • דירוג עורכי הדין
  • מגזר הבניה
  • דירוג Fico-Bdi

קישורים חיוניים

  • שאלוני עו"ד
  • התחדשות עירונית
  • חברות
  • מנהלים
  • מאמרים וחדשות
  • איך דירגנו?
  • אפשרויות פירסום
  • צור קשר

חברות בזרקור

  • ISA GROUP
  • חכם את אור-זך עורכי דין
  • אבני דרך התחדשות עירונית
  • אשר אביטן ושות', משרד עו"ד
  • סיטי פרוייקטים יזמות והתחדשות עירונית
  • גזית-בקל, משרד עורכי דין
  • דן צוק משרד לעריכת דין
  • דוד, לונגו, רזניק ושות' עורכי- דין
  • רום כנרת נכסים והשקעות בע"מ
  • קבוצת אורון אחזקות והשקעות
  • עפר השרון ר.י.

דירוגים וענפים בזרקור

  • עורכי דין דירוג ראשי
  • עורכי דין משרדי בוטיק
  • BdiCode
  • הכי טוב לעבוד
  • רואי חשבון
  • פינוי בינוי
  • תמ"א 38
  • עורכי דין נדל"ן
  • עורכי דין מעמד אישי

המהדורות הדיגיטליות

  • חדש !!! BdiCode2020 המהדורה הדיגיטלית
  • חדש !! נדל"ן ובניה 2020 המהדורה הדיגיטלית
  • חדש !! עורכי דין 2020 המהדורה הדיגיטלית
  • חדש !! החברות שהכי טוב לעבוד בהן 2020 המהדורה הדיגיטלית

מעוניינים לקדם את העסק?
BDI מציעה מגוון אפשרויות

למידע נוסף

עקבו אחרינו

שפות

  • עברית
Site by Agent Digital
Secure site
Bdicode © Copyright 2018
↑