BDI
  • דירוגים
    • BdiCode
    • עורכי דין
    • עורכי דין דירוג ראשי
    • עורכי דין משרדי בוטיק
    • תעשייה
    • בניה
    • פינוי בינוי
    • תמ"א 38
    • מסחר
    • בנקים מסחריים
    • שירותים
    • ייזום ונדל"ן מניב
    • רואי חשבון
    • כרטיסי אשראי - סליקה ונכיון
    • ביטוח
    • אחזקות בניה
    • תשתיות-שרותים
    • עורכי דין איכות הסביבה
    • עורכי דין אנרגיה ותשתיות
    • עורכי דין בנקאות
    • עורכי דין גבייה והוצאה לפועל
    • עורכי דין עבודה
    • עורכי דין הגבלים עסקיים
    • עורכי דין הסדרי חוב
    • עורכי דין מיסוי
    • עורכי דין צווארון לבן
  • חברות
  • מנהלים
  • מאמרים וחדשות
  • איך דירגנו?
  • התחדשות עירונית
  • Coface
  • עברית
  • המהדורות הדיגיטליות
    • חדש !!! BdiCode2020 המהדורה הדיגיטלית
    • חדש !! נדל"ן ובניה 2020 המהדורה הדיגיטלית
    • חדש !! עורכי דין 2020 המהדורה הדיגיטלית
    • חדש !! החברות שהכי טוב לעבוד בהן 2020 המהדורה הדיגיטלית
  • אודות
  • דבר ההנהלה
  • שאלונים לדירוג BdiCode
    • חדש ! שאלוני עו"ד
    • שאלונים למגזרים 2021
    • שאלונים לדירוג משרדי עורכי פטנטים
    • שאלוני רואי חשבון
    • שאלונים לדירוג התחדשות עירונית
  • אפשרויות פירסום
  • צור קשר
BDI
  • דירוגים
    BdiCode עורכי דין עורכי דין דירוג ראשי עורכי דין משרדי בוטיק
    תעשייה בניה פינוי בינוי תמ"א 38
    מסחר בנקים מסחריים שירותים ייזום ונדל"ן מניב
    רואי חשבון כרטיסי אשראי - סליקה ונכיון ביטוח אחזקות בניה
    תשתיות-שרותים עורכי דין איכות הסביבה עורכי דין אנרגיה ותשתיות עורכי דין בנקאות
    עורכי דין גבייה והוצאה לפועל עורכי דין עבודה עורכי דין הגבלים עסקיים עורכי דין הסדרי חוב
    עורכי דין מיסוי עורכי דין צווארון לבן

    לרשימת הדירוגים המלאה

  • חברות
  • מנהלים
  • מאמרים וחדשות
  • איך דירגנו?
  • התחדשות עירונית
  • Coface
    בית / מאמרים / מן הכבד אל הקל – על פישוט והקלת תהליכים בעסקאות נדל"ן – יגאל ארנון ושות' עורכי דין

קטגוריות מאמרים

  • תקשורת
  • מאמרי BDI
  • מאמר מקצועי
  • קורונה בישראל
  • החברות שהכי טוב לעבוד בהן
  • דירוג עורכי הדין
  • מגזר הבניה
  • דירוג Fico-Bdi

מן הכבד אל הקל – על פישוט והקלת תהליכים בעסקאות נדל"ן – יגאל ארנון ושות' עורכי דין

פישוט והקלת תהליכים בעסקאות נדל"ן
מאת: עו"ד לי מאור שותפה במחלקת המקרקעין, יגאל ארנון ושות'
פורסם: 22 אפריל 2018

בשנת 2010 הציבה לעצמה מדינת ישראל מטרה ברורה: לפשט, לזרז וליעל את תהליך רישום הבעלות על נדל"ן. פעולות שונות ומגוונות שננקטו על ידה בשנים שחלפו מאז הביאו לשינויים דרמטיים בתחום והעוסקים במלאכה חשים מידי יום את השלכות המהלך.

דו"ח Doing Business המפורסם מדי שנה בידי הבנק העולמי, בוחן את הקלות של עשיית עסקים בכ-190 כלכלות ברחבי העולם. הדוח מציג דירוג השוואתי של תהליכי עשיית עסקים במספר תחומים שונים. בין הנושאים הנבחנים בדוח דורגה ישראל בשנת 2010 במקום נמוך יחסית בתחום רישום הבעלות על נדל"ן.
בשנים האחרונות פועלות הרשויות השונות בישראל בשיטות ואפיקים שונים בנסיון לפשט, לזרז וליעל את תהליך רישום הבעלות על נדל"ן. כתוצאה ממאמצים אלו דורגה ישראל בדו"ח של שנת 2017 ועלתה ב-21 מקומות בתחום רישום הבעלות על נדל"ן.
כאמור, השיפור ביעילות ובקלות תהליך רישום בעלות בנדל"ן בישראל הוא לא מקרי ולא סתמי. מדובר בתוצאות ממשיות, מתוך כוונת מכוון, של הרשויות בישראל, על מנת להקל על התעשיה ולייעל פעילות עסקית.
ככלל, רישום בעלות על נכסי נדל"ן בישראל נעשה בלשכת רישום המקרקעין.
לצורך העברת הזכויות בנכס משם המוכר לשם הקונה נדרשים הצדדים לעסקה לחתום על שטר העברת זכויות ולצרף לבקשה המוגשת ללשכת הרישום אישורים מרשויות המס. בנוסף, על הצדדים להמציא אישור מהרשות המקומית המעיד על היעדר חובות בקשר לנכס.
כאשר אחד הצדדים לעסקה היא חברה – נדרשים הצדדים להמציא פרוטוקול חברה וכן תעודת התאגדות מאושרת על ידי רשם החברות כנאמנה למקור.
ריבוי האישורים הנדרשים מהרשויות השונות עיכב את העברת הזכויות וגרם לה להיות מורכבת ומסובכת. להלן נפרט כיצד כל רשות רלוונטית פישטה והקלה את התהליך הנדרש אצלה.
אישורי מיסים – מרשויות מיסוי מקרקעין
בהתאם לדין בישראל, הצדדים מדווחים באופן עצמאי על עסקת המקרקעין ועל המס הנובע ממנה ולרשויות המס ניתנה שהות של 8 חודשים לבדוק את הדיווח.
בחלק לא מבוטל מהמקרים בחרו רשויות מיסוי מקרקעין שלא לאשר את השומה העצמית של הצדדים והעמידו את סכום המס על סכום גבוה יותר מהשומה העצמית שהוגשה על ידי הצדדים.
כדי להילחם בהחלטה נדרשו הצדדים לנהל הליכי ערר ממושכים מול רשויות המס. רק לאחר מיצוי הליכי הערר ותשלום מלוא המס היו הצדדים רשאים לקבל את אישורי המיסים הדרושים להם לצורך רישום העסקה בלשכת רישום המקרקעין.
באופן טבעי פרוצדורה זו היתה אחד הגורמים המשמעותיים ביותר בהארכת משך רישום הבעלות על נדל"ן בישראל.
בשנת 2010 הוקמה וועדה בראשות מנכ"ל משרד האוצר ובעקבות מסקנותיה הוכנסו בשנת 2010 תיקונים משמעותיים לחוק מיסוי מקרקעין, המשמעותי מכולם הוא שינוי מנגנון קבלת אישורי המיסים הדרושים לצורך רישום הבעלות.
כיום, בתנאים מסויימים, שמתקיימים בחלק גדול מהמקרים, אישורי המיסים מתקבלים עוד בטרם שולמה מלוא התמורה והושלמה העסקה, כך שהצורך בקבלת אישורי מיסים לצורך הרישום אינו מעכב את הרישום בחלק גדול מהעסקאות הנעשות בישראל.
אמנם ישראל היא מעצמת סטארטאפים, ושמה הולך לפניה כמרכז עולמי של חדשנות בטכנולוגיה, אך עד לאחרונה רשויות המדינה עדיין לא הדביקו את הפער עם תעשיית ההיי טק. מתוך הבנת החשיבות בצורך להקל על בצוע עסקאות במקרקעין, ובמטרה לייעל עוד את ממשק העבודה מול רשויות מיסוי מקרקעין הוכנסה לשימוש בשנים האחרונות מערכת דיווח מקוונת למיסוי מקרקעין שמטרתה לקצר, לזרז ולייעל את הטיפול בשומות המוגשות לרשות.
תעודת התאגדות מרשם החברות
כאמור – במקרים בהם אחד הצדדים לעסקה היא חברה, נדרשים הצדדים להמציא תעודת התאגדות מאושרת על ידי רשם החברות כנאמנה למקור.
עד לאחרונה, כדי לקבל העתק נאמן למקור של תעודת ההתאגדות נדרשו הצדדים להזמין את תיק החברה מהארכיב המרכזי של רשם החברות. רק לאחר שהתיק הפיזי היה מגיע ללשכת רשם החברות ניתנה לצדדים האפשרות להעתיק מתוכו את תעודת ההתאגדות ולהחתים אותה, תמורת תשלום נוסף, בחותמת "נאמן למקור" של רשם החברות.
כיום יכול צד המעוניין בכך להזמין את תיק החברה באופן מקוון ולהדפיס מתוכו מסמכים המאושרים כנאמנים למקור בחותמת אלקטרונית של רשם החברות. התוצאה הברורה של המהלך הוא חסכון בזמן ובכסף לכל הנוגעים בדבר.
אישור היעדר חובות מהרשות המקומית
לצורך קבלת אישור מהרשות המקומית המעיד על היעדר חובות בקשר לנכס, על הצדדים להמציא לרשות המקומית טופס בקשה, העתק מהסכם המכר, צילום אמצעי הזיהוי של הקונה וכן אסמכתא על מועד מסירת החזקה לקונה.
רשויות מקומיות גדולות, כמו עיריית תל אביב, מאפשרות בשנה האחרונה להגיש את המסמכים הנדרשים בדואר אלקטרוני. יש לקוות שרשויות נוספות יאמצו הקלה זו ויאפשרו בכך ייעול וזירוז של העברת הבעלות בנכסי מקרקעין.
לשכת רישום המקרקעין
לאחר שמתקבלים בידי הצדדים המסמכים הנדרשים לצורך העברת הבעלות, עליהם להגיש את החומר ללשכת רישום המקרקעין. בעבר הלא רחוק התקשו הצדדים המבקשים להעביר את הבעלות בנכס להשלים את העברת הזכויות בנסיון הראשון ועל פי רוב היתה בקשת ההעברה הבעלות מושבת אליהם מספר פעמים בדרישות לשינוים ותיקונים שונים. בשנים האחרונות עוברת לשכת רישום המקרקעין רפורמה של ממש שמטרתה לאפשר רישום יעיל ומהיר של עסקאות.
כך, בשנתיים האחרונות פורסמו מספר רב של נהלים חדשים שכל מטרתם לרכך את הדרישות המחמירות שהיו נהוגות בעבר בנושאים שונים. נהלי הרישום מתפרסמים תדיר באתר של אגף רישום והסדר. פקידי הרישום בודקים את כל מסמכי ההעברה המוגשים אליהם ועושים כמיטב יכולתם לרכז את כל הערותיהם. זאת במקביל להגדלת כמות כוח האדם בלשכות רישום המקרקעין באופן שקיצר בצורה משמעותית את פרק הזמן לטיפול בבקשת העברת זכויות.
אם לא די בכך הרי שלאחרונה הושקה מערכת רישום מקוונת שמאפשרת להעביר זכויות בנכסים מסוימים באופן מקוון. התכנית בשלבי פיילוט בלבד אך הדבר מהווה איתות ברור להמשך, כשהמטרה הסופית הינה פיתוח מערכת מקוונת הקושרת בין לשכת הרישום לבין הרשות המקומית ומיסוי מקרקעין, באופן שייתר מהצדדים את הצורך לפעול להפקת אישורי מיסים ואישור עירייה.
התוצאות מדברות בעד עצמן – בהתאם לנתוני לשכת רישום המקרקעין זמן הרישום הממוצע של עסקה התקצר מ-45 ימים ל-13 ימים (ממוצע ארצי), כשבמרבית המקרים משך הרישום בפועל עומד על ימים ספורים בלבד.

לסיכום – שיפורים ושכלולים של הרשויות השונות משקפים מהפכה של ממש בתפיסה ששלטה עד לאחרונה בתחום רישום המקרקעין, תפיסה שקידשה את "מסמך המקור" ושחייבה יצירת תועפות של ניירת מיותרת. לא רחוק היום בו ניתן יהיה לבצע כמעט את כל הפעולות המחייבות רישומה של עסקה במספר פעולות מקוונות פשוטות. לא מן הנמנע שתוצאות מהפכה זו יבואו לידי ביטוי לא רק בקיצור הליכי רישום המקרקעין אלא גם בהתנהלות הצדדים במסגרת המשא ומתן ובשלב חתימת ההסכם, באופן שיקל, יקצר ויזרז את תהליך עשיית העסקים בישראל בתחום המקרקעין ויחסוך לצדדים ולמשק כולו כסף רב.
ישראל איננה שוקטת על שמריה ובשנים הקרובות צפויים שינויים נוספים שיקלו ויקצרו עוד יותר את הליכי רישום הבעלות בנדל"ן ויקלו על עשיית עסקים בישראל.

כתובת עזריאלי המגדל העגול, תל אביב 6702101 טל' 03-6087777 פקס 03-6087724 דוא"ל [email protected] אתר www.arnon.co.il
כתובת עזריאלי המגדל המרובע, תל אביב 6702501 טל' 03-6087999 פקס 03-6087902
כתובת רח' הלל 31, ת.ד. 69, ירושלים 9458131 טל' 02-6239239 פקס 02-6239233
כתובת רח' ריבלין 22, ירושלים 9424018 טל' 02-6239200 פקס 02-6239236


יגאל ארנון ושות' עורכי דין

מאמרים נוספים

יש משרדי עורכי דין שפיצחו את הקוד השנה (תכנון ובניה ונדל"ן) 2019

יש משרדי עורכי דין שפיצחו את הקוד השנה (תכנון ובניה ונדל"ן) 2019

Third Lockdown to cost tens of Billions of Shekels

Third Lockdown to cost tens of Billions of Shekels

סקירה ענפית של שוק רכבי היוקרה של CofaceBdi מגלה:

סקירה ענפית של שוק רכבי היוקרה של CofaceBdi מגלה:

מגמות בצוי הארכה לפטנטים בישראל – עו"ד טל בנד – (ש. הורוביץ ושות')

מגמות בצוי הארכה לפטנטים בישראל – עו"ד טל בנד – (ש. הורוביץ ושות')

דרוש פיקוח רגולטורי גם על מטבעות דיגיטליים

דרוש פיקוח רגולטורי גם על מטבעות דיגיטליים

קטגוריות מאמרים

  • תקשורת
  • מאמרי BDI
  • מאמר מקצועי
  • קורונה בישראל
  • החברות שהכי טוב לעבוד בהן
  • דירוג עורכי הדין
  • מגזר הבניה
  • דירוג Fico-Bdi

קישורים חיוניים

  • שאלוני עו"ד
  • התחדשות עירונית
  • חברות
  • מנהלים
  • מאמרים וחדשות
  • איך דירגנו?
  • אפשרויות פירסום
  • צור קשר

חברות בזרקור

  • ISA GROUP
  • חכם את אור-זך עורכי דין
  • אבני דרך התחדשות עירונית
  • אשר אביטן ושות', משרד עו"ד
  • סיטי פרוייקטים יזמות והתחדשות עירונית
  • גזית-בקל, משרד עורכי דין
  • דן צוק משרד לעריכת דין
  • דוד, לונגו, רזניק ושות' עורכי- דין
  • רום כנרת נכסים והשקעות בע"מ
  • קבוצת אורון אחזקות והשקעות
  • עפר השרון ר.י.

דירוגים וענפים בזרקור

  • עורכי דין דירוג ראשי
  • עורכי דין משרדי בוטיק
  • BdiCode
  • הכי טוב לעבוד
  • רואי חשבון
  • פינוי בינוי
  • תמ"א 38
  • עורכי דין נדל"ן
  • עורכי דין מעמד אישי

המהדורות הדיגיטליות

  • חדש !!! BdiCode2020 המהדורה הדיגיטלית
  • חדש !! נדל"ן ובניה 2020 המהדורה הדיגיטלית
  • חדש !! עורכי דין 2020 המהדורה הדיגיטלית
  • חדש !! החברות שהכי טוב לעבוד בהן 2020 המהדורה הדיגיטלית

מעוניינים לקדם את העסק?
BDI מציעה מגוון אפשרויות

למידע נוסף

עקבו אחרינו

שפות

  • עברית
Site by Agent Digital
Secure site
Bdicode © Copyright 2018
↑