זינוק של כ- 80% במספר החברות מתחום ההתחדשות העירונית שנכנסו לקשיים בעקבות משבר הקורונה

בישראל פועלות כ- 1,400 חברות בתחום ההתחדשות העירונית. הענף נחשב לענף מסוכן עוד טרם המשבר ובתקופה לפני המשבר היו בענף כ- 300 חברות בקשיים. בעקבות המשבר נוספו 234 חברות שנכנסו לקשיים כך שכיום כל חברה שלישית שפועלת בענף נמצאת בקשיים (מאפייני חברות בקשיים כפי שעולים מנתוני COFACEBDI הם אי עמידה בהתחייבויות תשלומים כלפי ספקים, גופי מימון, עובדים או רשויות, קשיי נזילות, מינוף גבוה, שקים חוזרים, חשבונות מוגבלים וכדו..)

לדברי תהילה ינאי, מנכ"לית משותפת בחברת CofaceBdi, " בשנים האחרונות נכנסו מאות יזמים לתחום ההתחדשות העירונית ובעיקר לייזום פרויקטים בתחום תמ"א 38. הכניסה לתחום כללה גם כניסה של יזמים צעירים וחסרי ניסיון שנעשתה כמעט ללא חסמי כניסה, שכן בשלבים הראשונים של הפרויקט (שכוללים החתמה של הדיירים ותכנון) ההוצאות אינן מחייבות הון עצמי גבוה.

הבעיות מתחילות כאשר מגיעים לשלב בקשת ההיתר, המימון והביצוע. בנקודות אלו, עוד לפני משבר הקורונה, מתעוררות הבעיות. לכן, עוד טרם משבר הקורונה ראינו לא מעט חברות קטנות בתחום נקלעות לקשיים.

משבר הקורונה החמיר את הבעיות ואנחנו עדים לגידול חריג במספר החברות בקשיים. מגיפת הקורונה והצעדים בהם נקטה הממשלה גרמו לכך שהליכי התכנון נעצרו, ההוצאות גדלו, התעורר קושי נוסף לקבל אשראי מגופי המימון (בעיקר לחברות הקטנות) והמכירות של הדירות החדשות בפרויקטים שאמורות  לממן את הפרויקט ולהוות תנאי למימון מצד הגופים המממנים נעצרו.

---