BDI
  • דירוגים
    • BdiCode
    • עורכי דין
    • עורכי דין דירוג ראשי
    • עורכי דין משרדי בוטיק
    • תעשייה
    • בניה
    • פינוי בינוי
    • תמ"א 38
    • מסחר
    • בנקים מסחריים
    • שירותים
    • ייזום ונדל"ן מניב
    • רואי חשבון
    • כרטיסי אשראי - סליקה ונכיון
    • ביטוח
    • אחזקות בניה
    • תשתיות-שרותים
    • עורכי דין איכות הסביבה
    • עורכי דין אנרגיה ותשתיות
    • עורכי דין בנקאות
    • עורכי דין גבייה והוצאה לפועל
    • עורכי דין עבודה
    • עורכי דין הגבלים עסקיים
    • עורכי דין הסדרי חוב
    • עורכי דין מיסוי
    • עורכי דין צווארון לבן
  • חברות
  • מנהלים
  • מאמרים וחדשות
  • איך דירגנו?
  • התחדשות עירונית
  • Coface
  • עברית
  • המהדורות הדיגיטליות
    • חדש !!! BdiCode2020 המהדורה הדיגיטלית
    • חדש !! נדל"ן ובניה 2020 המהדורה הדיגיטלית
    • חדש !! עורכי דין 2020 המהדורה הדיגיטלית
    • חדש !! החברות שהכי טוב לעבוד בהן 2020 המהדורה הדיגיטלית
  • אודות
  • דבר ההנהלה
  • שאלונים לדירוג BdiCode
    • חדש ! שאלוני עו"ד
    • שאלונים למגזרים 2021
    • שאלונים לדירוג משרדי עורכי פטנטים
    • שאלוני רואי חשבון
    • שאלונים לדירוג התחדשות עירונית
  • אפשרויות פירסום
  • צור קשר
BDI
  • דירוגים
    BdiCode עורכי דין עורכי דין דירוג ראשי עורכי דין משרדי בוטיק
    תעשייה בניה פינוי בינוי תמ"א 38
    מסחר בנקים מסחריים שירותים ייזום ונדל"ן מניב
    רואי חשבון כרטיסי אשראי - סליקה ונכיון ביטוח אחזקות בניה
    תשתיות-שרותים עורכי דין איכות הסביבה עורכי דין אנרגיה ותשתיות עורכי דין בנקאות
    עורכי דין גבייה והוצאה לפועל עורכי דין עבודה עורכי דין הגבלים עסקיים עורכי דין הסדרי חוב
    עורכי דין מיסוי עורכי דין צווארון לבן

    לרשימת הדירוגים המלאה

  • חברות
  • מנהלים
  • מאמרים וחדשות
  • איך דירגנו?
  • התחדשות עירונית
  • Coface
    בית / מאמרים / הגורם המארגן בקבוצת רכישה – יוסי אלישע קלדרון ושות'

קטגוריות מאמרים

  • תקשורת
  • מאמרי BDI
  • מאמר מקצועי
  • קורונה בישראל
  • החברות שהכי טוב לעבוד בהן
  • דירוג עורכי הדין
  • מגזר הבניה
  • דירוג Fico-Bdi

הגורם המארגן בקבוצת רכישה – יוסי אלישע קלדרון ושות'

"הגורם המארגן" בקבוצת רכישה בעקבות ו"ע 63863-12-12 פ.א אריה פרידמן (2006) בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה מחברים: יוסי אלישע, עו"ד ורו"ח; ד"ר בני קלדרון, עו"ד; דורית הרצברג, עו"ד "קבוצת רכישה" לעניין חוק מיסוי מקרקעין ולעניין חוק מס ערך מוסף הינה קבוצה המורכבת מרוכשים שהתארגנו ע"י "גורם מארגן" במטרה לבנות נכס בבנייה משותפת בטרם רכישת […]
מאת: יוסי אלישע, עו"ד ורו"ח; ד"ר בני קלדרון, עו"ד; דורית הרצברג, עו"ד , - יוסי אלישע קלדרון ושות'
פורסם: 7 אפריל 2019

"הגורם המארגן" בקבוצת רכישה בעקבות ו"ע 63863-12-12 פ.א אריה פרידמן (2006) בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה

מחברים: יוסי אלישע, עו"ד ורו"ח; ד"ר בני קלדרון, עו"ד; דורית הרצברג, עו"ד

"קבוצת רכישה" לעניין חוק מיסוי מקרקעין ולעניין חוק מס ערך מוסף הינה קבוצה המורכבת מרוכשים שהתארגנו ע"י "גורם מארגן" במטרה לבנות נכס בבנייה משותפת בטרם רכישת הזכויות בקרקע.

רכישת הנכס על ידי חברי הקבוצה במסגרת "קבוצת רכישה" נעשית על ידי מערכת חוזים מפוצלת. לרוב הרוכשים בקבוצת רכישה חותמים יחדיו על הסכם רכישת קרקע ועל "הסכם שיתוף", ובמקביל הם מתקשרים עם קבלנים ונותני שירותים לשם ביצוע הבניה. כמו כן, חבר ב"קבוצת רכישה" אינו יכול לסגת מהמנגנון שנקבע על ידי הקבוצה, ולהחליט שהוא לבדו נשאר רק עם הקרקע.

על פי חוק מיסוי מקרקעין, במקרה של "קבוצת רכישה", יראו את חבר הקבוצה כמי שרכש נכס גמור לעניין קביעת "שווי המכירה"  לצורך מס הרכישה, ובנוסף יראו את בעל הקרקע כמי שחייב במע"מ גם אם העסקה הינה בן אדם פרטי ליחידי הקבוצה.

על פי ההגדרה בחוק מיסוי מקרקעין, קיומו של "גורם מארגן" מהווה תנאי הכרחי לסיווג הקבוצה כ"קבוצת רכישה" ומיסוי חבריה כאמור, כאשר על פי החוק נדרש שהגורם המארגן יקבל תמורה עבור שירותי הארגון שהוא מעניק. במסגרת הוראת ביצוע 2/2013 של רשות המיסים מיום 21.04.2013,  העניקה רשות המיסים פרשנות רחבה למונח "גורם המארגן" וקבעה כי גם "גורם המארגן" הפועל בשיטת "הליווי החלקי", קרי מארגן שפורש לאחר החתימה על הסכם המכר והסכם השיתוף, עונה להגדרת החוק ומהווה "גורם מארגן". בנוסף לכך, הובהר על ידי רשות המיסים כי גם תמורה בשווה כסף, כגון תמורה המשתלמת בתמורה לסיחור אופציה ו/או הנחה עבור הנכס המוגמר, הניתנת לגורם המארגן או לקרובו, מהווה תמורה לעניין זה.

בו"ע 63863-12-14 פ.א אריה פרידמן (2006) בע"מ, שפורסם לאחרונה, דנה ועדת הערר במספר מקרים בהם מספר רוכשים "מקוריים" רכשו יחדיו מקרקעין ומכרו חלק מן המקרקעין לרוכשים "חדשים". המוכרים "החדשים" ו"המקוריים" חתמו כולם על הסכמי שיתוף להקמת דירות מגורים. כמו כן, הרוכשים התארגנו באמצעות ועד שנבחר על ידם, התקשרו עם קבלנים ואף החלו את הבנייה בפועל. בכל המקרים, מר אייל פרידמן, אשר היה "קרוב" לכל הפחות לאחד מן הרוכשים ה"מקוריים" בכל הרכישות, פעל לאיתור הנכסים, לשיווק הפרויקטים לרוכשים, הוא גם פנה לאדריכלים, ערך את אומדן העלויות הצפויות, ואף במספר מקרים היה חבר בוועד המפקח ועוד. מנהל מיסוי מקרקעין טען כי ה"גורם המארגן" בכל רכישה הינו הרוכשים "המקוריים", כאשר התמורה הינה רווחיהם בפרויקט. ועדת הערר שדנה בתיק הבהירה לעומת זאת, כי בכל חבורה של אנשים צפוי שיהיה גורם דומיננטי, וכי בהיעדר אותו הגורם כנראה שהבניה לא תצא לפועל. זאת ועוד, הובהר, כי בכל שיטות ההתארגנות, הן כקבוצת רכישה והן כמסגרת של אנשים אשר מבצעים בניה משותפת שלא במסגרת קבוצת רכישה, נדרשת מערכת חוזית שתבטיח את זכויות הרוכשים. ברי, כי אין לראות במערכת החוזים כמקימה "קבוצת רכישה" וגם לא די בקיומו של גורם דומיננטי כדי לקבוע כי קיים "גורם מארגן". לפיכך, על פי הועדה, על מנת לסווג קבוצה כ"קבוצת רכישה" נדרש קיומו של גורם מארגן הפועל למטרת רווח, קרי, נדרש קיומו של גורם הפועל עבור קבלת תמורה בגין שירותי הארגון. לפיכך, ראשית, השירותים הניתנים על ידו צריכים להיות שירותי ארגון (ולא שירותים אחרים). שנית, התמורה צריכה להינתן עבור אותם שירותי ארגון. משמע, שתמורה שמקורה בהשבחת ערך בלבד של המקרקעין, או במכירתם לאחר, אינה מהווה תמורה כאמור. לאור האמור, ומאחר שלא הוכחה קיומה של תמורה שניתנה  לרוכשים "המקוריים" או למר אייל פרידמן, פרט לתמורה ממכירת המקרקעין לרוכשים חדשים, נקבע כי אין לסווג את הקבוצה כ"קבוצת רכישה".

"מאמר זה מטרתו מסירת מידע בלבד, ואין לראות בו משום ייעוץ ו/או חוות דעת"

 


יוסי אלישע קלדרון ושות'

מאמרים נוספים

חשיפות וסיכונים סביבתיים בעסקאות ובהשקעות (שבלת ושות')

חשיפות וסיכונים סביבתיים בעסקאות ובהשקעות (שבלת ושות')

H-PROTECET. – התראות און ליין מפני התקשרות עם עסקים בסיכון (שיתוף פעולה של חברת Coface Bdi וחשבשבת)

H-PROTECET. – התראות און ליין מפני התקשרות עם עסקים בסיכון (שיתוף פעולה של חברת Coface Bdi וחשבשבת)

הדרך הגרמנית – קריספין, רובינשטיין, בלכר ושות', משרדי עורכי דין עורכי דין

הדרך הגרמנית – קריספין, רובינשטיין, בלכר ושות', משרדי עורכי דין עורכי דין

CofaceBdi: אירוח האירוויזיון בתל אביב יגדיל את הכנסות בתי הקפה והמסעדות בעיר בכ- 58 מלש"ח

CofaceBdi: אירוח האירוויזיון בתל אביב יגדיל את הכנסות בתי הקפה והמסעדות בעיר בכ- 58 מלש"ח

ניתוח BDi-FICO לדרוג האשראי הפרטי בעקבות משבר הקורונה: אין סכנה לקריסת שוק המשכתנאות המקומי בנוסח משבר 2008

ניתוח BDi-FICO לדרוג האשראי הפרטי בעקבות משבר הקורונה: אין סכנה לקריסת שוק המשכתנאות המקומי בנוסח משבר 2008

קטגוריות מאמרים

  • תקשורת
  • מאמרי BDI
  • מאמר מקצועי
  • קורונה בישראל
  • החברות שהכי טוב לעבוד בהן
  • דירוג עורכי הדין
  • מגזר הבניה
  • דירוג Fico-Bdi

קישורים חיוניים

  • שאלוני עו"ד
  • התחדשות עירונית
  • חברות
  • מנהלים
  • מאמרים וחדשות
  • איך דירגנו?
  • אפשרויות פירסום
  • צור קשר

חברות בזרקור

  • ISA GROUP
  • חכם את אור-זך עורכי דין
  • אבני דרך התחדשות עירונית
  • אשר אביטן ושות', משרד עו"ד
  • סיטי פרוייקטים יזמות והתחדשות עירונית
  • גזית-בקל, משרד עורכי דין
  • דן צוק משרד לעריכת דין
  • דוד, לונגו, רזניק ושות' עורכי- דין
  • רום כנרת נכסים והשקעות בע"מ
  • קבוצת אורון אחזקות והשקעות
  • עפר השרון ר.י.

דירוגים וענפים בזרקור

  • עורכי דין דירוג ראשי
  • עורכי דין משרדי בוטיק
  • BdiCode
  • הכי טוב לעבוד
  • רואי חשבון
  • פינוי בינוי
  • תמ"א 38
  • עורכי דין נדל"ן
  • עורכי דין מעמד אישי

המהדורות הדיגיטליות

  • חדש !!! BdiCode2020 המהדורה הדיגיטלית
  • חדש !! נדל"ן ובניה 2020 המהדורה הדיגיטלית
  • חדש !! עורכי דין 2020 המהדורה הדיגיטלית
  • חדש !! החברות שהכי טוב לעבוד בהן 2020 המהדורה הדיגיטלית

מעוניינים לקדם את העסק?
BDI מציעה מגוון אפשרויות

למידע נוסף

עקבו אחרינו

שפות

  • עברית
Site by Agent Digital
Secure site
Bdicode © Copyright 2018
↑