BDI
  • דירוגים
    • BdiCode
    • עורכי דין
    • עורכי דין דירוג ראשי
    • עורכי דין משרדי בוטיק
    • הכי טוב לעבוד
    • תעשייה
    • בניה
    • פינוי בינוי
    • פינוי בינוי - חברות בשלבי תכנון הפרויקט
    • תמ"א 38
    • תמ"א 38 - חברות בשלבי תכנון הפרויקט
    • מסחר
    • בנקים מסחריים
    • שירותים
    • ייזום ונדל"ן מניב
    • רואי חשבון
    • כרטיסי אשראי - סליקה ונכיון
    • ביטוח
    • אחזקות בניה
    • תשתיות-שרותים
    • עורכי דין בנקאות
    • עורכי דין גבייה והוצאה לפועל
    • עורכי דין עבודה
    • עורכי דין הגבלים עסקיים
    • עורכי דין הסדרי חוב
    • עורכי דין מיסוי
    • עורכי דין צווארון לבן
  • חברות
  • מנהלים
  • מאמרים וחדשות
  • איך דירגנו?
  • התחדשות עירונית
  • Coface
  • המהדורות הדיגיטליות
    • חדש !!! BdiCode2021 המהדורה הדיגיטלית
    • חדש !! נדל"ן ובניה 2021 המהדורה הדיגיטלית
    • חדש !! עורכי דין 2021 המהדורה הדיגיטלית
    • חדש !! החברות שהכי טוב לעבוד בהן 2021 המהדורה הדיגיטלית
  • אודות
  • דבר ההנהלה
  • שאלונים לדירוג BdiCode
    • שאלונים למגזרים 2022
    • שאלונים לדירוג התחדשות עירונית 2022
    • שאלוני עו"ד
    • שאלונים לדירוג משרדי עורכי פטנטים
    • שאלוני רואי חשבון
  • אפשרויות פירסום
  • צור קשר
  • עברית
  • המהדורות הדיגיטליות
    • חדש !!! BdiCode2021 המהדורה הדיגיטלית
    • חדש !! נדל"ן ובניה 2021 המהדורה הדיגיטלית
    • חדש !! עורכי דין 2021 המהדורה הדיגיטלית
    • חדש !! החברות שהכי טוב לעבוד בהן 2021 המהדורה הדיגיטלית
  • אודות
  • דבר ההנהלה
  • שאלונים לדירוג BdiCode
    • שאלונים למגזרים 2022
    • שאלונים לדירוג התחדשות עירונית 2022
    • שאלוני עו"ד
    • שאלונים לדירוג משרדי עורכי פטנטים
    • שאלוני רואי חשבון
  • אפשרויות פירסום
  • צור קשר
BDI
  • דירוגים
    BdiCode עורכי דין עורכי דין דירוג ראשי עורכי דין משרדי בוטיק
    הכי טוב לעבוד תעשייה בניה פינוי בינוי
    פינוי בינוי - חברות בשלבי תכנון הפרויקט תמ"א 38 תמ"א 38 - חברות בשלבי תכנון הפרויקט מסחר
    בנקים מסחריים שירותים ייזום ונדל"ן מניב רואי חשבון
    כרטיסי אשראי - סליקה ונכיון ביטוח אחזקות בניה תשתיות-שרותים
    עורכי דין בנקאות עורכי דין גבייה והוצאה לפועל עורכי דין עבודה עורכי דין הגבלים עסקיים
    עורכי דין הסדרי חוב עורכי דין מיסוי עורכי דין צווארון לבן

    לרשימת הדירוגים המלאה

  • חברות
  • מנהלים
  • מאמרים וחדשות
  • איך דירגנו?
  • התחדשות עירונית
  • Coface
    עמוד הבית / מאמרים / דירת מגורים, האומנם? – אודי ברזלי עורכי דין

קטגוריות מאמרים

  • תקשורת
  • מאמרי BDI
  • קורונה בישראל
  • מאמר מקצועי
  • החברות שהכי טוב לעבוד בהן
  • מגזר הבניה
  • דירוג עורכי הדין
  • דירוג Fico-Bdi
  • דרושים עובדים בחברות

דירת מגורים, האומנם? – אודי ברזלי עורכי דין

דירת מגורים, בהתאם לסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין, הגדרת דירת מגורים נתונה לשתי חלופות: הראשונה- דירה המשמשת למגורים. השנייה – דירה המיועדת לפי טיבה למגורים. בחלוף השנים דן ביהמ"ש לא אחת בהגדרות אלו, בהלכת כורש נקבע כי המושג "לפי טיבה" משמעו כי קיימים בדירה סממנים המעידים על היותה דירה, כגון: מטבח, אמבטיה שירותים – למעשה […]
מאת: עו"ד מאיה ניטקה ועו"ד אהוד ברזלי.
פורסם: 15 ינואר 2020

דירת מגורים, בהתאם לסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין, הגדרת דירת מגורים נתונה לשתי חלופות:

הראשונה- דירה המשמשת למגורים. השנייה – דירה המיועדת לפי טיבה למגורים.

בחלוף השנים דן ביהמ"ש לא אחת בהגדרות אלו, בהלכת כורש נקבע כי המושג "לפי טיבה" משמעו כי קיימים בדירה סממנים המעידים על היותה דירה, כגון: מטבח, אמבטיה שירותים – למעשה אבחן ביהמ"ש את המונח לפי טיבה בהתאם למבחנים פיזיים.  בהלכת שכנר נקבע כי ישנו גם מבחן כלכלי, קרי, גם אם הדירה לא מקיימת את המבחן הפיזי בעת המכירה, שהרי אם תוך זמן סביר ועלות סבירה ניתן לקיים את המבחן הפיזי, ניתן להחשיב את הדירה כדירת מגורים.

לאחרונה, אנו עדים למספר פסקי דין המקנים חשיבות גם לפן התכנוני של הדירה, משמע מחסן או חדר כביסה שבייעודם התכנוני לא שמשו למגורים על פי היתר הבנייה והוסבו לשימוש למגורים, לא תינתן בעדם פטור או הקלה בחישוב המס לעניין דירת מגורים.

בפס"ד גיא דוד, שם נרכש מחסן שהוסב ופוצל לשתי יחידות מגורים, במכירת אחד הנכסים, ביקש המוכר לראות בנכס הנמכר דירת מגורים, וועדת הערר פסקה כי היות והנכס נרכש כמחסן, על פי היתר הבנייה מדובר כחדר כביסה וכן היות ועיריית ת"א הגישה כתב אישום פלילי כנגד הבעלים בגין שימוש בנכס כמגורים, קבעה וועדת הערר כי "חוטא לא יצא נשכר" ושללה את מעמד הנכס כדירת מגורים.

בפס"ד שטיין, קבעה וועדת הערר שגם היות והמבחן התכנוני לא מתקיים בנכס, היות והנכס בהתאם להיתר שימש כמחסן וחדר הסקה, רכשו המוכרים כיום את הנכס כדירת מגורים, שולמה ארנונה כדירת מגורים, ואף בנסח הטאבו, רשום הנכס כדירת מגורים.

כמו כן, התרשמה וועדת הערר מעדות המוכרים, כי פעלו בתם לב והאמינו כי מדובר בדירת מגורים.

במצב דברים זה קבעה וועדת הערר כי בשונה מפס"ד גיא דוד, אין מדובר בסיטואציה שבא "חוטא יוצא נשכר" והסכימה לראות בנכס הנמכר כדירת מגורים.

קיימת סבירות שרשות המיסים תבחר לערער על פס"ד שטיין, על מנת ליצור וודאות באשר למבחן התכנוני.

ועד אז, נכון יהיה אם עו"ד יהיו ערים לקיומו של המבחן התכנוני במכירת נכסים וכן בייעוץ מיסים טרם המכירה.

לא זו אף זו, רצוי למען הכלל, כי רשות המיסים תצא בהודעה כי המבחן התכנוני מהווה חלק בלתי נפרד בבדיקתה האם הדירה הינה דירת מגורים לצורכי החוק.


אודי ברזלי – עורכי דין

מאמרים נוספים

הסדר קינון – "נסטינג" – עו"ד מיכל מוזס

הסדר קינון – "נסטינג" – עו"ד מיכל מוזס

לפתור מראש את בעיית הלימונים: חברות נדרשות להסדיר את האפשרות של נושאי המשרה לנצל הזדמנויות עסקיות הנקרות בדרכם – עו"ד גדעון אבן אור – עמר רייטר ז'אן שוכטוביץ ושות'

לפתור מראש את בעיית הלימונים: חברות נדרשות להסדיר את האפשרות של נושאי המשרה לנצל הזדמנויות עסקיות הנקרות בדרכם – עו"ד גדעון אבן אור – עמר רייטר ז'אן שוכטוביץ ושות'

עוד מאמרים

קטגוריות מאמרים

  • תקשורת
  • מאמרי BDI
  • קורונה בישראל
  • מאמר מקצועי
  • החברות שהכי טוב לעבוד בהן
  • מגזר הבניה
  • דירוג עורכי הדין
  • דירוג Fico-Bdi
  • דרושים עובדים בחברות

חברות בזרקור

קישורים חיוניים

  • שאלוני עו"ד
  • התחדשות עירונית
  • חברות
  • מנהלים
  • מאמרים וחדשות
  • איך דירגנו?
  • אפשרויות פירסום
  • צור קשר

חברות בזרקור

  • אודי ברזלי – עורכי דין
  • סיטי פרוייקטים יזמות והתחדשות עירונית
  • סמי נופי ובניו בע"מ
  • דרא שיווק נדל"ן
  • קבוצת סן חן שיווק נדל"ן
  • גלעד מאי חברה להשקעות בניה ופיתוח
  • קבוצת אלוקל
  • רון ברנט ושות, משרד עורכי דין ונוטריונים
  • צ'רלי בוזגלו עורכי דין ונוטריון
  • יובל פלדה – משרד עורכי דין ונוטריון
  • שינדלר נחושתן מעליות

דירוגים וענפים בזרקור

  • עורכי דין דירוג ראשי
  • עורכי דין משרדי בוטיק
  • BdiCode
  • הכי טוב לעבוד
  • עורכי דין נדל"ן
  • עורכי דין מעמד אישי
  • עורכי דין לשון הרע
  • עורכי דין מסחרי
  • עורכי דין עבודה
  • עורכי דין צווארון לבן
  • פינוי בינוי – חברות בשלבי תכנון הפרויקט

המהדורות הדיגיטליות

  • חדש !!! BdiCode2021 המהדורה הדיגיטלית
  • חדש !! נדל"ן ובניה 2021 המהדורה הדיגיטלית
  • חדש !! עורכי דין 2021 המהדורה הדיגיטלית
  • חדש !! החברות שהכי טוב לעבוד בהן 2021 המהדורה הדיגיטלית

מעוניינים לקדם את העסק?
BDI מציעה מגוון אפשרויות

למידע נוסף

עקבו אחרינו

שפות

  • עברית
Site by Agent Digital
Secure site
Bdicode © Copyright 2018
↑