אמות השקעות בע"מ הינה חברה ציבורית מהמובילות בישראל בתחום הייזום, הפיתוח, ההשכרה והאחזקה של נכסי נדל"ן מניבים. אמות השקעות היא זרוע ההשקעות בישראל של חברת אלוני-חץ נכסים והשקעות בע"מ. במאי 2006 הונפקה אמות השקעות בע"מ בבורסה של תל אביב, ועד ה-31.12.10 גייסה החברה כ-2.4 מיליארד ₪ במניות, אג"ח וכתבי אופציה.
תחום עיסוק
השקעות נדל"ן מניבות תשואה
שנת יסוד 1964
חברת האם
אלוני-חץ נכסים והשקעות בע"מ
בבעלות החברה בישראל, במישרין ובעקיפין, 92 נכסים המושכרים לכ-1,500 שוכרים, בשטח כולל של כ-554,000 מ"ר וכן 215,000 מ"ר חניונים. הנכסים כוללים: בנייני משרדים, קניונים, מרכזים מסחריים, פארקים תעשייתיים, סופרמרקטים ותחנות מרכזיות. סה"כ מחזיקה החברה בנכסים בהיקף כולל של כ-5.4 מיליארד ₪. במסגרת פעילותה, מעניקה החברה שירותי ניהול ואחזקה לנכסיה באמצעות חברות ניהול חיצוניות או חברות ניהול בבעלות הקבוצה.
שיעור התפוסה בנכסי החברה עומד על כ-96.5%. רוב נכסי החברה ממוקמים במרכזי הערים הגדולות ובאזורי ביקוש. החברה סיימה את שנת 2010 עם רווח נקי של 377 מיליון ₪ ו-NOI (Net Operating Income) בסך של 369 מיליון ₪.
נכון ליום 31.12.10, לחברה הון עצמי בהיקף של 2.3 מיליארד ₪, המהווה כ-37% מסך המאזן וכן נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-3.4 מיליארד ₪.
האסטרטגיה העסקית
אמות השקעות שוקדת על הרחבת פעילותה בתחום הנדל"ן המניב בישראל. זאת באמצעות רכישת נכסים, ייזום ופיתוח של נכסים ומיזוג עם תאגידים אחרים הפועלים בענף. ביוני 2009 חתמה החברה על הסכם עם אלקטרה נדל"ן בע"מ לרכישת מלוא זכויותיה במתחמי בנייני משרדים בהרצליה פיתוח וברמת החי"ל בת"א הידועים כ"בית ורינט" ו"מתחם קומברס אלווריון" בהתאמה. חלק אמות בבנייני המשרדים הנ"ל כוללים כ-21,000 מ"ר שעיקרם משרדים וכ-530 מקומות חניה אשר מניבים NOI של כ-16 מיליון ₪ בשנה.
ביולי 2009 רכשה החברה את מלוא זכויות הבעלות בנכס הידוע בשם "קניון ערים - על הכיכר" תמורת סך של כ-160 מיליון ₪. הקניון, אשר ממוקם במרכז כפר סבא, בצמידות וברצף ל"קניון ערים" אשר בבעלות הקבוצה, יוצר מתחם מאוחד וייחודי של קניון פתוח, הכולל שטחי מסחר בהיקף של כ-15.5 אלף מ"ר וכ-950 מקומות חניה.
בינואר 2010 חתמה החברה על הסכמים עם חברת ישראלום נכסים בע"מ לרכישת מלוא זכויותיה בשני נכסים. אמות רכשה שני שליש מהזכויות בנכס הידוע כ"בית פלאפון" אשר ממוקם בגבעתיים, בשטח עילי כולל של כ-18 אלף מ"ר. עם השלמת הרכישה מחזיקה החברה במלוא הזכויות בנכס, המושכר בשלמותו לחברת פלאפון בהסכם שכירות עד לשנת 2015. הנכס הנוסף הינו "מתחם קרגל" באזור התעשיה הצפוני של לוד, עליו בנויים מבנים בשטח עילי כולל של כ-47 אלף מ"ר. סה"כ NOI שנתי הצפוי משני הנכסים הינו כ-21 מיליון ₪.
בפברואר 2010, חתמה החברה על הסכם עם חברת דלק נדל"ן נכסים מניבים בע"מ לרכישת מלוא הזכויות במרכז מסחרי "סנטר הגליל" בראש פינה, תמורת סך של כ-70 מיליון ₪. המרכז כולל כ-6,000 מ"ר שטחים מניבים למסחר וצפוי להניב NOI שנתי בסך כ-6 מיליון ₪.
בדצמבר 2010, הושלמה עסקה לרכישת מלוא הזכויות בחברת נס פן בע''מ בתמורה לסך כולל של כ-210 מיליון ש''ח. נס פן מחזיקה בבעלותה נדל''ן מניב בישראל בשווי כולל של 477 מיליון ש''ח, הכולל בעיקר 2 מרכזים מסחריים בבאר שבע , מבנה משרדים בבית דגן וזכויות בנייה. תוספת השטחים להשכרה הינה כ-50 אלף מ''ר הצפויים להניב תוספת NOI צפוי בסך כ-37 מיליון ש''ח.
במהלך שנת 2009 ו-2010 רכשה החברה כשבעה נכסים בישראל בסכום כולל של כ-1.25 מיליארד ₪ ובהיקף של כ-150 אלף מ"ר.
פרויקטים יזמיים
לחברה שלושה פרויקטים בשלבי בנייה. מגדל משרדים ברמת גן, מגדל משרדים בקרית אריה בפתח תקווה ובניין משרדים בפארק אפק בראש העין. כמו כן, לחברה שישה פרויקטים נוספים בשלבי פיתוח, תכנון והשבחה.
קניונים, מרכזי מסחר וסופרמרקטים
החברה מאופיינת בהשקעות מושכלות בעלות פוטנציאל השבחה וזאת באזורים המרכזיים, האיכותיים והמבוקשים ביותר.
קניוני אמות נמצאים בלב הערים ונחשבים למרכזי הבילוי העיקריים אשר מושכים אליהם מדי יום אלפי מבקרים. בבעלותה של אמות השקעות 11 קניונים ומרכזים מסחריים מצליחים: קניון ערים בכפר סבא, קניון קרית אונו, קניון אורות באור עקיבא, קניון חוצות אלונים, קניון מרכזית בירושלים, סנטר הגליל בראש פינה, מרכז מיי סנטר בכרמיאל, מרכז מסחרי נווה זאב ומתחם 7-B בבאר שבע, מול 124 בתל אביב ומרכז הקריה באשדוד. בנוסף, בבעלות החברה 37 נכסים המשמשים כסופרמרקטים, רובם במרכזי ערים באזור המרכז ומושכרים לקבוצות "הריבוע הכחול", "שופרסל" ו"קואופ ישראל".
השקעות חכמות במיזמים מצליחים
קבוצת אמות השקעות הינה הבעלים של מגדלי משרדים גדולים בארץ, המושכרים לבעלי מקצועות חופשיים, לחברות מסחריות ולחברות הייטק, כאשר 70% מנכסיה בישראל ממוקמים באזור גוש דן ועוטף גוש דן וביניהם ניתן למנות את "מגדל אמות השקעות", "בית אמות משפט", "בית אמות ביטוח", "מגדל המאה", "בית טלדור", "בית פלאפון", "בית קומברס" ו"בית וריאנט".
כמו כן מחזיקה הקבוצה בזכויות בשישה פארקים תעשייתיים ברחבי בארץ: "פארק פולג" בנתניה, "פארק שיאים" בנתניה, פארק טכנולוגי ביבנה, "בסט קרטון" בקיסריה, פארק ברחובות ו"מתחם קרגל" בלוד.
חוסן פיננסי ומוניטין
באמות מאמינים כי הגורמים החשובים להצלחה בתחום הנדל"ן המניב הם ידע וניסיון בשיווק, בניהול ובתפעול נכסים ומענה מהיר ואמין לצרכי הדיירים; פריסה גיאוגרפית של ההשקעות ומגוון שימושים, איתנות פיננסית, וזיהוי הזדמנויות עסקיות לביצוע השקעות בנדל"ן.
יועצת משפטית עו''ד אסנת הוכמן-גרהרד | משרד רו"ח Deloitte בריטמן אלמגור זהר
כתובת רח' ז'בוטינסקי 7, מגדל משה אביב, רמת גן 52520 | טל' 03-5760500 | פקס 03-5760501 | דוא"ל amot@amot.co.il | אתר www.amot.co.il